Maison mixte habitation et commerce (pêche / armurerie) à Mane 31260

Mane 31260, en exclusivité, Maison d'habitation avec local commercial bien connu dans notre région depuis deux générations, il est stable et reconnu par la population, actuellement exploité en magasin de matériel de pêche et armurerie, située sur un axe passant.Le bien vendu comprend les murs, le fonds de commerce ainsi que l'ensemble du stock de matériel. Le bien se compose d'une partie commerciale comprenant, au rez-de-chaussée, une entrée, un couloir ainsi que deux pièces de stockage. À l'extérieur, vous trouverez également trois pièces supplémentaires, dont une équipée d'une chambre froide. À l'étage, deux pièces, dont une offrant une superficie de 54 m². La partie habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon, d'une cuisine et d'un WC. À l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau complètent l'ensemble. Un grenier non isolé vient s'ajouter au bien. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour ainsi que d'un abri. Sur le plan technique, la maison est équipée de menuiseries en simple vitrage et d'une chaudière au gaz de ville. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. EI RSAC N° 912 115 482 Ville du greffe : FOIX Honoraires : 4,77 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 251 500 € Prix de vente 263 500 € AGENCE CASTEX IMMO - - Plus d'informations sur www.casteximmo.fr (réf. 312231595)