Immeuble mixte à fort potentiel – restaurant + logement – ensemble 450 m²

IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL – RESTAURANT + LOGEMENT – ENSEMBLE 450 m² ENV. – VENDU EN L'ÉTAT Découvrez cet ensemble immobilier mixte et attenant, idéal pour un investisseur, un restaurateur, ou un porteur de projet souhaitant exploiter un établissement avec logement sur place. PARTIE RESTAURANT – Environ 350 m² Cet ancien restaurant-brasserie offre une surface rare et de nombreuses possibilités d'aménagement : Grande salle de restauration lumineuse et modulable Cuisine professionnelle complète laissée en l'état Espaces annexes fonctionnels : réserves, sanitaires, zone de plonge, chambre froide. PARTIE HABITATION – Environ 100 m² Attenant au local commercial, l'immeuble propose un logement réparti sur deux niveaux. À l'étage : Deux chambres, un salon, une salle de bain. Au rez-de-chaussée : Une grande pièce pouvant servir d'accueil, de bureau, d'atelier, de stockage ou d'extension commerciale. Taxe Foncière : 5300€/an La proximité de la ligne G constitue un vrai atout, offrant un accès rapide au centre-ville et facilitant la venue de la clientèle comme du personnel. Le bien bénéficie également d'un accès livraison à l'arrière, permettant de gérer les approvisionnements aisément, sans gêner la circulation ou le stationnement en façade.