Maison 96 m² à La Teste-De-Buch

L'EMPLACEMENT : Située à Cazaux, au fond d'une impasse, cette propriété bénéficie d'une proximité des commerces, des écoles et des plages du lac. Sa localisation permet également un accès rapide aux différents secteurs du Bassin d'Arcachon. Un emplacement stratégique pour profiter des loisirs de la région. CÔTÉ INTÉRIEUR : La maison principale dispose d'un séjour, d'une cuisine équipée, de trois chambres et d'une buanderie. Une habitation supplémentaire se situe dans une annexe de type T2 de plus de 30 m², totalement indépendante et disposant de sa propre terrasse. Cette configuration offre une flexibilité pour recevoir ou pour un projet locatif. L'EXTÉRIEUR : La parcelle de plus de 790 m² accueille un garage d'environ 19 m² et un carport. Pour l'agrément extérieur, la propriété dispose d'une véranda d'environ 28 m², d'une terrasse en bois avec bassin et d'une cuisine d'été. Cet aménagement permet de disposer d'espaces fonctionnels pour profiter du jardin en toute saison. VOUS SOUHAITEZ FAIRE LE POINT SUR VOTRE PROJET D'ACQUISITION ? Contactez-moi directement pour en discuter. Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1389.00 € et 1880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SINECERA IMMOBILIER Sanguinet : Arnaud DANTAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 513 019 968