450 000 €

250 m²

Rondot Immo

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Agence immobilière Rondot IMMO - Camille RONDOT ([Coordonnées masquées]) vous propose :
MARCILLY-SUR-TILLE Centre-ville. Vous recherchez un investissement sûr et rentable dans un secteur dynamique ? Alors venez découvrir ce bien composé d’un local commercial (vendu loué) et d’une maison d’habitation (vendue libre de toute occupation). Idéal pour un investissement mixte ou un projet de vie.
LE LOCAL COMMERCIAL
Actuellement loué à une pizzéria (à emporter uniquement), ce local commercial d’une surface de 120 m2 environ est loué 1250€ HT et HC par mois. Bail commercial 3/6/9 signé en 2018. La taxe foncière est payée par le locataire. Situation premium, belle zone de chalandise. Stationnements gratuits devant le commerce.
LA MAISON D’HABITATION
Entièrement rénovée avec soin, cette maison possède un surface habitable d’environ 130 m2. Elle est répartie comme suit.
Au rez-de-chaussée : une grande & lumineuse pièce de vie (salon-séjour-salle à manger) avec une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, et un wc indépendant.
A l’étage : 3 grandes chambres, dont une chambre parentale avec un large dressing pouvant également servir de chambre d’enfant/bureau, une salle de bain avec douche & baignoire, et un wc indépendant.
Sous-sol complet avec un double garage de 65 m2 environ, une buanderie, une chaufferie, des espaces de rangements.
Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, un poêle à granulés dans la pièce de vie, et une pompe à chaleur réversible dans la chambre parentale.
L’extérieur privatif de la maison fait une surface d’environ 1100 m2, avec une belle terrasse carrelée, une piscine semi-enterrée, et deux entrées indépendantes côté maison et côté jardin.
Pour plus d'informations et pour visiter merci de joindre Camille RONDOT par téléphone uniquement au [Coordonnées masquées].
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Retrouvez tous nos biens sur le site internet de Rondot IMMO.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 24/09/2025

Coûts annuels estimés : 1 950 € - 2 700 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble mixte : commercial & habitation

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Immeuble mixte : commercial & habitation

450 000 €