Maison en partie sur sous sol - 6 pieces - beau jardin - sud royan

Dans un environnement privilégié, au cœur d’un quartier calme et recherché de Meschers sur Gironde, au sud de Royan, sur la Côte Atlantique, découvrez cette maison à moderniser pour la mettre au goût du jour, d'une surface d'environ 139m2, édifiée sur une belle parcelle de terrain arborée et à quelques pas des commerces et des plages accessibles à pied.
Située dans un magnifique jardin avec pigeonnier, cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle propose 3 chambres confortables, une suite parentale, un bureau, un bel espace de vie avec cheminée, une cuisine équipée, un cellier, ainsi que 2 sanitaires, offrant un cadre de vie idéal pour recevoir famille et amis en toute sérénité.
Le demi sous-sol et le garage viennent parfaire les prestations, tandis que la terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant et intime.
Une adresse rare, alliant douceur de vivre, élégance et proximité immédiate de l’océan.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 560€ et 6 220€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Les + qui font la différence :

- Quartier recherché, proche de tout...

- Menuiseries en PVC double vitrage en partie

- Cuisine entièrement équipée

- Cheminée avec insert

- Alarme

Les accès rapides :

- A 15mn de Royan

- A 40mn de la gare TGV de Saintes

- A 1h30 de l'aéroport international de Bordeaux Mérignac


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com