Appartement 72 m² à Villeurbanne

Appartement T4/T5 contemporain de 72 m² – Villeurbanne Charpennes / Limite Lyon 6 Exlusivité DECULTIEUX Immobilier ce superbe appartement situé au 3ème étage. Entièrement remis au goût du jour, il allie prestations de qualité, luminosité et emplacement stratégique. Un espace de vie modulable : Une pièce de vie lumineuse de 29 à 39 m² (possibilité de créer une 4ème chambre), comprenant un séjour et sa cuisine ouverte entièrement équipée, orientée Sud-Est. Un extérieur agréable : Le séjour s'ouvre directement sur un balcon pour profiter d'une belle luminosité. Le coin nuit : 3 ou 4 chambres confortables accompagnées de 2 salles d'eau et de WC. Prestations & Annexes : Une cave et un local à vélo sont à votre disposition. De nombreuses solutions de stationnement sont disponibles à proximité immédiate. Caractéristiques techniques : Performance énergétique : Classe D. Chauffage : Individuel au gaz (chaudière entretenue installée en 2020). Une localisation exceptionnelle : Profitez d'un cadre de vie très recherché avec toutes les commodités accessibles à pied : Transports : Métros A & B, tramways et stations Vélo'v au pied de l'immeuble. Gare Part-Dieu (SNCF / Rhônexpress) à 15 min à pied et accès rapide au périphérique. Cadre de vie : Proximité directe avec le Parc de la Tête d'Or, les commerces et le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 110 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 155 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1347.00 et 1824.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées]