Maison 62 m² à Montceau-Les-Mines

? Potentiel Exceptionnel : Maison de Ville avec Grand Garage – Montceau-les-Mines Prix : 69 500 € Surface : 62 m² 2 Chambres - Terrain 572m2 Vous cherchez un premier achat pour créer un cocon à votre image ? Ou un investissement locatif stratégique dans une zone dynamique ? Cette maison mitoyenne offre une base saine et un volume évolutif rare sur le marché. Les Atouts de la Maison : Espace de vie : 64 m² habitables comprenant un séjour, une cuisne et deux chambres. La maison est élevée sur une cave, idéale pour le stockage ou les amateurs de vin. Potentiel d'agrandissement : Un grenier aménageable vous permet d'envisager une troisième chambre, un bureau ou une salle de jeux. Le 'Plus' rare : Un grand garage indépendant de 40m2 situé à l'extérieur, parfait pour bricoler, stationner carane, camping car et sécuriser votre véhicule. Une Localisation Idéale : Oubliez la voiture pour le quotidien ! La maison est idéalement située au coeur de Montceau-les-Mines : ?? Commerces : À deux pas des commodités. ? Écoles : Proximité immédiate pour les enfants. ? Transports : Arrêts de bus et axes principaux facilement accessibles. Côté Travaux : La maison nécessite des travaux de rénovation. C'est l'occasion idéale pour : Bénéficier d'un prix d'achat attractif sous la barre des 70 000 €. Moderniser l'isolation et le système de chauffage pour une excellente note énergétique. Défiscaliser les travaux (pour les investisseurs) ou profiter des aides (MaPrimeRénov'). ? Note pour l'investisseur : Forte demande locative sur le secteur pour ce type de bien (T3 avec garage). Une fois rénovée, la rentabilité brute est très compétitive. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.