Charmante maison de ville

Située à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à proximité des commodités, cette charmante maison à conforter offre tout le nécessaire pour un cadre de vie agréable. D’une surface habitable d’environ 115 m2, elle est de bonne construction et présente un beau potentiel d’évolution selon vos envies. Idéale pour un premier achat, elle constitue une belle opportunité pour les primo-accédants.
Avec : Au rez-de-chaussée : couloir entrée, salle à manger, salon, cuisine, chambre, WC ; A l’étage : palier, salle de bains, trois chambres, point d’eau avec WC ; Dép : buanderie/chaufferie, garage, atelier, cave, grenier, bâtiment annexe à usage remise. Terrain attenant en nature de cour et jardin d’agrément. L’ensemble sur 02a01ca. Chauffage central au gaz de ville (2021). Classe Energie E. Classe Climat D.

Détail de l'annonce ci-dessous :
Au rez-de-chaussée :
- Couloir d’entrée (7,50m2) : sol carrelage ;
- Salle à manger (13,50m2) : sol parquet chêne, cheminée décorative, fenêtre ;
- Salon (12,50m2) : sol parquet chêne, fenêtre ;
- Cuisine (11,85m2) : sol revêtement plastique, éléments hauts et bas, évier, plaque de cuisson, fenêtre ;
- Chambre 1 (11,40m2) : sol parquet chêne, fenêtre ;
- WC (0,92m2) : sol revêtement plastique ;

A l’étage :
- Palier (5,80m2) : sol moquette, fenêtre ;
- Salle de bains (8,95m2) : sol parquet sapin, baignoire, lavabo, bidet, WC, fenêtre ;
- Chambre 2 (11,55m2) : sol moquette, fenêtre ;
Chambre 3 (16,45m2) : sol moquette, fenêtres ;
- Chambre 4 (11,95m2) : sol moquette, fenêtre
- Point d’eau (2,80m2) : WC, baignoire (non fonctionnelle) ;

En dépendances :
- Buanderie/Chaufferie (chaudière gaz à condensation CHAPPÉE 2021) Garage Atelier Cave Grenier Bâtiment annexe à usage de remise ;

Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage.
La maison est chauffée par un système de chauffage central au gaz de ville (2021).
Terrain attenant en nature de cour et jardin d’agrément.
La toiture est en très bon état général (réfection complète en 2022 par l’entreprise LEBRAS Frères).
Le tout pour une contenance totale de 02a 01ca.
Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr