Exclusivité – toulouse côte pavée / guilhemery propriété familiale de caractère sur parcelle arborée de 1 300 m²

Au cœur d’un quartier résidentiel chic et extrêmement recherché de l’Est toulousain, à proximité immédiate des établissements privés les plus réputés, dont Le Caousou, cette propriété confidentielle incarne une opportunité rare sur le marché.

Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 300 m², cette maison offre un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards, avec aucun vis-à-vis côté jardin. Ce type de foncier, par sa taille et sa qualité, est aujourd’hui quasiment introuvable dans le secteur. Le terrain, parfaitement exposé, est largement piscinable et permet d’imaginer un projet extérieur d’exception.



Une maison familiale saine, entretenue et évolutive

Développant environ 186 m² habitables (323 m² au sol), la maison séduit par sa qualité d’entretien irréprochable, sa construction saine et son potentiel d’évolution.

* Deux chambres de plain-pied, idéales pour une vie de famille ou pour recevoir
* À l’étage, deux chambres supplémentaires
* Possibilité d’aménager jusqu’à six chambres selon les besoins
* Un séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur le jardin
* Une exposition optimale, garantissant une luminosité remarquable tout au long de la journée
* Buanderie indépendante, fonctionnelle et discrète



Prestations & confort

* Maison saine avec un DPE performant, gage d’efficacité énergétique et de confort thermique
* Chauffage central au gaz (chaudière)
* Climatisation partielle
* Grand garage fermé
* Volumes généreux et distribution fluide



Un extérieur rare en cœur de ville

Le jardin, véritable écrin de verdure, est composé de magnifiques essences d’arbres, offrant une atmosphère paisible et intimiste.
L’absence de vis-à-vis et la profondeur de la parcelle permettent de profiter pleinement de chaque espace, avec un potentiel exceptionnel pour créer une piscine, un pool house ou un aménagement paysager haut de gamme.



Un emplacement signature

Le secteur Côte Pavée / Guilhemery est reconnu pour :

* Son environnement résidentiel élégant et sécurisé
* Sa proximité immédiate avec les meilleures écoles privées (Le Caousou, Sainte-Marie des Champs, Saint-Joseph…)
* Son accès rapide au centre-ville
* Sa qualité de vie recherchée, entre calme, standing et praticité



Ce que l’on retient

* Exclusivité – bien confidentiel
* Parcelle de 1 300 m² rarissime dans le quartier
* Maison saine, parfaitement entretenue avec DPE performant
* Fort potentiel d’évolution et de valorisation
* Quartier résidentiel chic, prisé des familles