Maison 197 m² à Villemolaque

Maison familiale avec T3 indépendant et potentiel locatif supplémentaire à Villemolaque

Située à Villemolaque, dans un environnement calme et recherché entre mer, montagne et Espagne, cette propriété de près de 200 m² habitables offre une configuration rare et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Édifiée sur une parcelle arborée de 697 m² avec piscine, elle se compose actuellement d'une maison principale T5 d'environ 154 m² avec quatre chambres et d'un logement indépendant (voir deux logements), faisant de cet ensemble un bien idéal aussi bien pour une grande famille que pour un projet d'investissement.

La maison principale propose de beaux espaces de vie lumineux ouverts sur les extérieurs et la piscine, offrant un cadre de vie agréable et convivial.

Un premier logement indépendant de type T3 d'environ 43 m², disposant de son propre extérieur et de sa place de stationnement privative, constitue un véritable atout. Il peut accueillir un proche, un enfant devenu indépendant ou être exploité en location longue durée ou saisonnière.

La configuration actuelle permet également la création d'un T1 bis supplémentaire avec terrasse privative et extérieur, offrant ainsi un excellent potentiel de rentabilité.

L'ensemble peut donc être organisé de différentes façons :

* Une maison familiale de trois chambres avec piscine.
* Un T3 indépendant avec extérieur et stationnement.
* Un T1 bis indépendant avec son espace extérieur et stationnement.

Une configuration idéale pour :
Une famille multigénérationnelle.
Un projet d'accueil ou d'hébergement.
Un investissement locatif avec plusieurs revenus.
De la location saisonnière ou longue durée.
Une résidence principale avec complément de revenus.

La propriété bénéficie également de prestations appréciables :

* Piscine privative.
* Terrain arboré de 697 m².
* Panneaux solaires 6 kW.
* Ballon thermodynamique.
* Plusieurs stationnements.
* Espaces extérieurs indépendants.

À quelques minutes de Perpignan, des commerces du Carré d'Or et de Polygone Nord, vous profiterez également d'un accès rapide aux plages de Canet-en-Roussillon, Saint-Cyprien, Argelès-sur-Mer ou Collioure, ainsi qu'à l'autoroute A9, la gare TGV et la frontière espagnole.

Informations complémentaires :

* Surface totale : 197 m²
* Maison principale : 154 m²
* T3 indépendant : 43 m²
* Potentiel création d'un T1 bis indépendant
* Terrain : 697 m²
* Piscine
* Panneaux solaires 6 kW
* Ballon thermodynamique
* Taxe foncière : 1 800 €
* DPE : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 262 € et 1 708 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Emmanuel Frétigny, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial Dr House Immo immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 900027459. Ce bien vous est présenté par Emmanuel Fretigny, votre conseiller indépendant Dr House Immo.