Appartement 112 m² à Avon

Appartement de 112 m² - Séjour 40 m² - 3 chambres - 2 salles d'eau. Opportunité unique pour ce bien rare sur le secteur du triangle d'or d'AVON réunissant tous les critères les plus recherchés : un emplacement premium à proximité immédiate de la gare, des commodités et de la nature, une résidence de standing sécurisée, de beaux volumes, une rénovation récente, une absence totale de vis-à-vis et un confort moderne, offrant ainsi un cadre de vie idéal pour des acquéreurs en quête de qualité et de tranquillité. L'appartement est idéalement situé aux portes de la ville de Fontainebleau, dans la très prisée Résidence Bernard Palissy, reconnue pour son environnement résidentiel soigné et particulièrement apprécié pour son calme et sa qualité de vie au coeur d'un parc privatif arboré, agrémenté de cascatelles, le tout dans un ensemble parfaitement entretenu, sécurisé et avec la présence d'un gardien. La résidence attire une clientèle à la fois familiale et intergénérationnelle, séduite par son confort, sa tranquillité et surtout sa situation exceptionnelle permettant un accès immédiat à l'ensemble des commodités du quotidien. Au 4ème et dernier étage avec ascenseur, ce superbe appartement de type F5 traversant et lumineux offre des volumes généreux et fonctionnels avec une surface habitable d'environ 112 m² (loi Carrez), auxquels s'ajoutent deux loggias. Entièrement rénové en 2017, l'appartement se compose d'une vaste entrée avec rangements et dressing menant à un double séjour de plus de 40 m², ouvert sur deux loggias dont l'une est fermée par une baie vitrée coulissante, une cuisine, aménagée et équipée, dégagement. L'espace nuit se distingue par trois chambres, toutes bénéficiant de placards intégrés : une chambre de 11 m² et deux de plus de 13 m². L'agencement est complété par une salle d'eau principale avec double vasques, une seconde salle d'eau avec commodités et un wc indépendant. Les prestations techniques renforcent la qualité du bien, avec des menuiseries aluminium K-LINE à rupture de pont thermique grâce à des vitrages performants, une rénovation complète des sols, de la cuisine et des pièces d'eau, un système d'alarme. Au sous sol une cave d'environ 10 m² et à l'extérieur un box fermé avec borne de recharge électrique. Chauffage collectif au gaz. Un cadre naturel, particulièrement agréable à vivre, la résidence permet de rejoindre en quelques minutes à pied la gare de Fontainebleau–Avon (700m) ainsi que les commerces de proximité (450m). Elle bénéficie également de la proximité immédiate du centre historique de Fontainebleau, du prestigieux Château de Fontainebleau et de son parc, ainsi que de la Forêt domaniale de Fontainebleau. Lors du contrôle de l'installation électrique aucune anomalie n'a été relevée dans l'appartement par le diagnostiqueur. Le nouveau DPE attribue au bien une étiquette énergétique D. La mise à jour de l'affichage est actuellement en cours.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 171 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5020 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 465 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Leslie MARCHIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829733468.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 171. Quote part annuelle(moyenne) : 5020 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33179684)