Name: Place du Busca - Local professionel ou commercial
SKU: GLI-BUSCAPRO
Price: 620000 EUR
Availability: InStock

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620 000 €

107 m²

5 pièces

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EXCLUSIF - IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE OU COMMERCIALE

À une minute à pied de la place du Busca et proche du jardin des plantes(31400), à équidistance du métro ligne B (Saint-Michel), bus, commerces, et toutes commodités, cet immeuble en mono-propriété de deux appartements dispose d'une situation géographique idéal pour un(e) investisseur, une profession libérale ou commerciale.

Il est composé de deux appartements T2 et T3.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement loué en bail meublé touristique.
Au premier étage, un appartement de type T2 bis / T3 est actuellement loué en location meublée classique (bail de 1 an). Le revenu annuel brut de ces deux lots s'élève à 21 480€/an.

Outre un calcul de rentabilité, je vous invite à regarder cet investissement d'un oeil patrimonial. Cet actif pourrait également être acquis pour un commerce ou une profession libérale qui pourra certainement selon le cas récupérer la TVA et amortir le bien dans le temps.

Aucuns travaux ne sont à prévoir en l'état. N'hésitez pas à contacter Guilhem au .

Honoraires a la charge de l’acquéreur - Guilhem Lorendeaux - Agent commercial - RSAC 984 018 697 - Tel :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.gouv.fr

Référence: GLI-BUSCAPRO
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 04/05/2026

Coûts annuels estimés : 752 € - 1 018 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr