Name: Appartement 250 m² à Agen
SKU: JV-HIER-2025-6361
Price: 479000 EUR
Availability: InStock

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à Paris-13e

479 000 €

250 m² / 1 566 m²

15 pièces

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Sur la commune d'Agen, secteur calme et recherché de l'ermitage,
Je vous propose cet ensemble immobilier composé de 10 appartements actuellement loués non meublés avec contrat de gestion locative. Ensemble immobilier en monopropriété.
En effet, il se compose en rez-de-chaussée de 3 Studios , un T1 Bis ainsi qu'un T2 dont 2 avec cour privative.
En premier et dernier étage, on retrouve 3 studios et 2 T2.
Projet de rénovation global datant de 2020 avec factures et décennales.
Rentrée actuelle mensuelle : 4204 Euros/mois soit 50448 Euros/an.
Taxe foncière : 6055 euros/an.
Les prestations : assainissement collectif, double vitrage PVC, volets roulants PVC manuels et électriques, chauffage électrique, compteurs d'eau individuels, parkings extérieurs avec places de stationnement privative...
Belle opportunité d'investissement locatif.
Contact : Mr VALAS Julien - agence open immobilier - Tél : [Coordonnées masquées] - Mail :[Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Référence: JV-HIER-2025-6361
Honoraires d'agence de 6.05% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 10/10/2025

Coûts annuels estimés : 520 € - 740 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr