Duplex de caractère au coeur du 2? arrondissement ? 71 m² au sol

Au sein d'une copropriété de standing, discrète et parfaitement entretenue, découvrez ce superbe duplex de 71 m² au sol (67,43 m² loi Carrez), offrant un environnement calme et privilégié sur cour intérieure. Dès l'entrée, vous profitez d'une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, conçue pour allier confort et fonctionnalité. Le séjour, véritable pièce maîtresse de l'appartement, impressionne par ses volumes généreux et sa remarquable hauteur sous plafond d'environ 4 mètres, créant une atmosphère lumineuse et aérienne. Des rangements sur mesure y ont été intégrés avec soin pour optimiser chaque espace. Le niveau principal accueille une élégante chambre avec sa salle d'eau privative et ses WC, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un dressing intégré sur mesure pour un confort quotidien optimal. En étage, une seconde chambre en mezzanine surplombe harmonieusement le séjour, apportant une dimension architecturale unique au bien. Une seconde salle d'eau indépendante complète ce niveau. Les points forts : ? Appartement vendu entièrement meublé, prêt à être occupé ou exploité immédiatement ? Environnement calme et sécurisé ? Cave privative ? Local vélos sécurisé ? Belle optimisation des volumes et nombreux rangements intégrés ? Double espace nuit avec deux salles d'eau Un emplacement recherché Situé dans l'un des secteurs les plus vivants et recherchés du centre de Paris, à proximité immédiate du quartier de Rue Montorgueil, vous profitez d'un cadre de vie animé avec ses commerces de qualité, restaurants, cafés et marchés de quartier. Les transports à proximité permettent un accès rapide à l'ensemble de la capitale. Un bien singulier, mêlant charme, volumes et fonctionnalité, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial. A découvrir sans attendre. Informations copropriété : 48 lots Aucune procédure en cours Performance énergétique : DPE réalisé le 01/07/2024 Consommation énergétique : 155 kWh/m²/an Consommation finale : 143 kWh/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Entre 1 065 euros et 1 443 euros (référence années 2021, 2022 et 2023, abonnements inclus) (4.67 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)