Commerce 275 m² à Marseille-2e

? **Local Professionnel d'Exception - Emplacement Privilégié** ? **Votre opportunité commerciale à saisir sans attendre !** Imaginez un **local professionnel spacieux et lumineux**, niché au coeur d'un quartier dynamique où l'activité commerciale ne cesse de croître. Ce bien exceptionnel, situé en **RDC d'un immeuble ancien mais rénové avec soin**, allie charme authentique et fonctionnalités modernes pour en faire un espace unique, prêt à accueillir votre activité dès demain ! Avec ses **14 pièces modulables**, dont un **espacieux rez-de-chaussée de 145 m²** et un étage de 130 m², ce local offre une **liberté d'aménagement inégalée**. Que vous rêviez d'un café cosy, d'une boutique tendance, d'un espace de coworking ou d'un cabinet professionnel, ce lieu s'adapte à tous vos désirs. Et bonne nouvelle : il est **divisible à partir de 14 m²**, pour une flexibilité maximale ! Ce local, en **excellent état intérieur**, a été pensé pour répondre à tous les besoins des professionnels exigeants. Ses **3 vitrines généreuses (8 mètres linéaires au total)** offrent une visibilité exceptionnelle, tandis que ses **3,50 mètres de hauteur sous plafond** créent une ambiance aérée et élégante. L'espace est déjà équipé de **sanitaires conformes**, et sa conformité **ERP et PMR** vous garantit une accessibilité optimale pour vos clients et collaborateurs. L'emplacement n°1 de ce local, en rez-de-chaussée, est un atout majeur : il capte immédiatement l'attention des passants et maximise votre potentiel commercial. De plus, la possibilité d'**affichage en vitrine** vous permet de mettre en valeur vos offres et promotions avec style. **Pourquoi choisir ce local ?** - Emplacement stratégique en rez-de-chaussée avec un linéaire vitrine de 8 mètres pour une visibilité maximale. - Espace modulable : 14 pièces, divisible à partir de 14 m², pour s'adapter à tous les projets. - Conformité totale : ERP et PMR, sanitaires inclus, prêt à l'emploi. - Hauteur sous plafond généreuse de 3,50 mètres pour un confort optimal. - Potentiel commercial illimité : affichage en vitrine, emplacement n°1. - État irréprochable : ancien mais rénové avec goût, en excellent état intérieur. **Un quartier dynamique et accueillant** Situé dans un quartier en plein essor, ce local bénéficie d'une proximité immédiate avec plusieurs commodités essentielles : commerces de proximité, restaurants et cafés, transports en commun bien desservis, ainsi que des espaces verts à proximité pour une bouffée d'oxygène bienvenue. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous installer dans un local aussi polyvalent et bien situé ! Contactez dès aujourd'hui l'équipe d'**AVINIM RÉSEAU BROKERS** pour une visite exclusive et concrétisez votre rêve entrepreneurial. ? Contact : [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] AVINIM RÉSEAU BROKERS - Votre partenaire immobilier depuis 20 ans Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 320 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVINIM RESEAU BROKERS : Christian SASSU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 509.352.043 RCP 59661778