Appartement 167 m² à Saint-Felicien

Immeuble de rapport au cœur du village de Saint-Félicien, en exclusivité dans votre agence Sapet Michelas Immobilier Idéalement situé en plein centre du charmant village de Saint-Félicien, cet immeuble offre un fort potentiel d’investissement avec une configuration déjà partiellement valorisée et de belles perspectives d’aménagement. Au premier étage, vous trouverez quatre lots d’habitation : - Un appartement de type T2 entièrement rénové, prêt à être loué ou occupé immédiatement, - Un second T2 à rénover, offrant une belle opportunité de valorisation, - Un studio rénové, - Un appartement de type T3 à rénover, permettant d’optimiser la rentabilité après travaux. Au deuxième étage, un vaste grenier d’environ 160 m² complète l’ensemble. Entièrement aménageable, il constitue un véritable levier de création de surface habitable supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires), permettant d’augmenter significativement le rendement locatif ou de créer des lots supplémentaires. Cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant allier rendement immédiat et potentiel de valorisation à moyen terme, dans un environnement recherché et dynamique. À découvrir sans tarder. Pour plus de renseignement, contacter Mme Céline SAPET, [Coordonnées masquées], Agent immobilier de la SARL SAPET MICHELAS IMMOBILIER, Siren n°977 855 568, sans détention de fond. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - T2 : DPE D 250 - GES B 9, estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 570 euros et 840 euros par an, Conso énergie finale 131 KWh/m²/an - T2 : DPE C 165 - GES B 6, estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 870 euros et 1210 euros par an, Conso énergie finale 87 KWh/m²/an - Studio : DPE F 531 - GES C 21, estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 810 euros et 1140 euros par an, Conso énergie finale 279 KWh/m²/an - T3 : DPE F 416 - GES C 16, estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2430 euros et 3310 euros par an, Conso énergie finale 219 KWh/m²/an Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.