Maison 125 m² à Rochefort

ROCHEFORT QUARTIER DE LA BEAUNE • L'INTELLIGENTE ET INTEMPORELLE ! Une architecture traditionnelle mais résolument intemporelle, une situation stratégique et une luminosité absolue à deux pas du centre-ville et de l'école de Gendarmerie. Cette maison de 113 m² aux finitions irréprochables cache des atouts uniques sur le marché. ? Le plan parfait & évolutif : Une cuisine ultra-élégante ouverte sur un salon-séjour baigné de lumière. Au rez-de-chaussée, vous profitez également d'une chambre supplémentaire : gardez-la en bureau ou abattez la cloison pour agrandir encore l'espace de vie actuel ! À l'étage, le QG complet des ados avec 2 chambres et salle de bains. ? Le coup de génie (Spécial Investisseur ou Projet Pro) :L'espace parental actuel du rez-de-chaussée et le garage attenant sont parfaitement configurés pour être réunis. Résultat ? Vous créez un véritable appartement indépendant en T2 ! Idéal pour générer une forte rentabilité locative ou loger un proche en toute autonomie. ? ? L'effet Wahou :Son implantation abrite un jardin de 490 m² et 100% à l'abri des regards. Pas de voisins, aucun vis-à-vis. Juste vous, la terrasse, et la piscine hors-sol prête pour l'été. Le cachet de la tradition, le volume sur mesure, le jackpot financier. ? Un potentiel pareil, ça ne court pas les rues. Contactez-moi en MP pour planifier votre visite ! Honoraires inclus de 5.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 317 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1810.00 et 2500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sylvie OGER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 540 077 559 LA ROCHELLE RCP VD/7.000.002/011772/ACI29630