Vous recherchez le calme et l'espace à proximité de la côte? Découvrez cette charmante maison de 165m2 située dans un environnement privilégié à L'Aiguillon-sur-Vie. Nichée au coeur d'un quartier calme et arboré, cette propriété offre un cadre de vie idéal à seulement 10 minutes des plages vendéennes dans une commune dotée de services et commerces de proximité.
L'entrée donne sur une belle pièce de vie de plus de 45m2, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et dotée d'une cheminée avec insert pour les soirée d'hiver au coin du feu.
La cuisine de près de 23m2 est prête à être repensé selon vos goûts pour devenir la cuisine de vos rêves. Celle ci est prolongée par une véranda offrant un espace de vie supplémentaire.
Espace nuit et studio indépendant :
3 chambres (10m2, 16m2 et 15m2)
une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
un WC indépendant
Le plus : Un studio indépendant à rafraîchir au sous sol comprenant une grande chambre (16m2) et une salle d'eau avec WC, idéal pour recevoir
La maison est équipée du chauffage au sol par pompe à chaleur.
Le sous-sol XXL est un véritable atout :
Buanderie(16m2).
Deux garages (18m2 + 36m2).
Grand atelier (50m2), idéal pour le bricolage ou le stockage.
Différents espaces de stockage supplémentaires ( total 39m2) et coin sanitaire (WC/lavabo).
Implantée sur un terrain clos et arboré de 3000m2 dans une commune dynamique et idéalement située:
à 10 min de la côte
à 10 min de Brétignolles-sur-Mer
à 12 min de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
à 25 min de Challans
à 35 min des Sables d'Olonne et de la Roche-sur-Yon
Bien proposé en exclusivité par votre conseillère Noovimo Natacha Decugis [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] au prix de 414 000 EUR (prix de vente honoraires inclus). Honoraires : 3,5% TTC de 400 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit au RSAC de La Roche Sur Yon No839040953
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
L'entrée donne sur une belle pièce de vie de plus de 45m2, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et dotée d'une cheminée avec insert pour les soirée d'hiver au coin du feu.
La cuisine de près de 23m2 est prête à être repensé selon vos goûts pour devenir la cuisine de vos rêves. Celle ci est prolongée par une véranda offrant un espace de vie supplémentaire.
Espace nuit et studio indépendant :
3 chambres (10m2, 16m2 et 15m2)
une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
un WC indépendant
Le plus : Un studio indépendant à rafraîchir au sous sol comprenant une grande chambre (16m2) et une salle d'eau avec WC, idéal pour recevoir
La maison est équipée du chauffage au sol par pompe à chaleur.
Le sous-sol XXL est un véritable atout :
Buanderie(16m2).
Deux garages (18m2 + 36m2).
Grand atelier (50m2), idéal pour le bricolage ou le stockage.
Différents espaces de stockage supplémentaires ( total 39m2) et coin sanitaire (WC/lavabo).
Implantée sur un terrain clos et arboré de 3000m2 dans une commune dynamique et idéalement située:
à 10 min de la côte
à 10 min de Brétignolles-sur-Mer
à 12 min de Saint-Gilles-Croix-de-Vie
à 25 min de Challans
à 35 min des Sables d'Olonne et de la Roche-sur-Yon
Bien proposé en exclusivité par votre conseillère Noovimo Natacha Decugis [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] au prix de 414 000 EUR (prix de vente honoraires inclus). Honoraires : 3,5% TTC de 400 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit au RSAC de La Roche Sur Yon No839040953
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence: 30_NDS-0026145
Honoraires d'agence de 3.5% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison spacieuse implantée sur une belle parcelle de 3000m2
414 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)