Villerest — Maison 277 m² 5 ch, piscine, sans vis-à-vis

Coup de cœur à Villerest — Maison de caractère de 277 m² habitables sur 900 m² de terrain clos et arboré, à 20 m d'une école, sans vis-à-vis.

Aux portes de Roanne, cette belle bâtisse rénovée avec goût allie le charme de l'ancien (volumes, hauteurs sous plafond, poutres apparentes) et le confort du moderne (PAC, double vitrage, fibre optique, poêle à granulés).

AU REZ-DE-CHAUSSÉE (118 m²)
- Vaste séjour / cuisine ouverte de 80 m² baigné de lumière, avec îlot central, accès direct terrasse plein sud-ouest
- Suite parentale de 20 m² avec salle de bain
- Buanderie 17 m²
- WC séparé

À L'ÉTAGE (87,5 m²)
- 3 chambres (15, 14,5 et 17 m²)
- Grand dressing de 24 m² pouvant faire une 5éme chambre
- Salle de bains avec WC (10 m²) à finir de rénover + salle d'eau (6 m²)
- WC séparé
- Terrasse de 16 m²

AU 2ᵉ ÉTAGE (73 m²)
- Combles aménagés de 38 m² habitables (environs 65m² planché) — idéal salle de jeux, bureau ou chambre supplémentaire
- Grenier de 35 m² (rangement ou aménagement futur)

EXTÉRIEUR & ANNEXES
- Jardin clos et arboré de 700 m², exposition sud-ouest, sans vis-à-vis
- Piscine hors-sol
- Cour + 3 stationnements
- Cave de 54 m²
- Poulailler et cabanon

LE PETIT PLUS
Une maison rare sur le secteur : volumes généreux, prestations soignées, école à 20 m à pied, au calme tout en étant proche des commerces et du centre-ville de Roanne.

INFOS COMPLÉMENTAIRES
- Chauffage : granulés + Pompe à chaleur
- Eau chaude sanitaire : pompe à chaleur
- Tout-à-l'égout aux normes
- Taxe foncière : 2 821 €
- DPE à mettre à jour (celui-ci correspond à l'ancien chauffage et production d'eau chaude) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) [Coordonnées masquées] (réf. 607504 )