Somptueuse propriété en pierre datant de 1763, surface habitable de près de 400 m2 et jardin 1000m²

Située au cœur de Saint-André-de-Cubzac, cette somptueuse propriété en pierre datant de 1763 déploie une surface habitable de près de 400 m2. Véritable témoin de l'histoire,
elle a su préserver son âme tout en offrant des volumes magistraux, rares en centre-ville.

Dès l'entrée vous remarquerez la hauteur sous plafond et les parquets d'origine, qui confèrent au lieu une élégance intemporelle.
La demeure s'organise sur deux niveaux principaux, offrant une distribution fluide et fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez les pièces de réception: un vaste salon de 40 m2 et une salle à manger de 28 m2, baignés d'une lumière naturelle constante grâce à une exposition Sud.
Une cuisine entièrement équipée, une salle de billard, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, complètent ce niveau

Un bel escalier vous conduira à l'étage, où le vaste palier dessert 6 chambres supplémentaires, aux volumes généreux. Ce niveau dispose également de 2 salles d'eau.

À l'abri des regards, vous profiterez d'un jardin clos et arboré d'environ 1000 m2 agrémenté d'une terrasse de 100 m2, et de 2 puits.
Ce cadre verdoyant d'un calme absolu en plein centre-ville est une véritable invitation à la sérénité.
Côté pratique, la propriété dispose de deux garages (33 m2 et 46 m2) et de trois places de stationnement.

La maison bénéficie également d'un ancien cabinet médical d'environ 23m2 avec accès direct sur rue, idéal pour une activité libérale ou un bureau.

Cette demeure profite d'un emplacement idéal où tout se fait à pied: commerces, écoles, services, gare TER sont à proximité immédiate.
Sa situation est d'autant plus recherchée, qu'elle se trouve à 20min de Bordeaux et 35min de St Emilion.
Un bien de prestige, unique sur le secteur, offrant un potentiel remarquable au cœur de St André de Cubzac.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

In the heart of Saint-André-de-Cubzac, this magnificent 1763 stone property spans nearly 400m² of living space. A genuine piece of history, it has preserved its soul while offering exceptional volumes rarely found in a town centre setting.

From the moment you enter, the ceiling height and original parquet flooring set the tone — timeless elegance throughout.

The property is arranged over two main levels. On the ground floor: a vast 40m² reception room and a 28m² dining room, both bathed in natural light thanks to a south-facing aspect, a fully equipped kitchen, a billiard room, and a master suite with shower room and dressing room.

A beautiful staircase leads to the upper floor, where a generous landing serves 6 further bedrooms of impressive proportions, along with 2 shower rooms.

Outside, a private walled and landscaped garden of approx. 1,000m² with a 100m² terrace and 2 wells — an oasis of absolute calm in the heart of town.

Practical features: two garages (33m² and 46m²), three parking spaces, and a former medical consulting room of approx. 23m² with direct street access — ideal for a professional practice or home office.

Everything within walking distance: shops, schools, services and the TER railway station. Just 20 minutes from Bordeaux and 35 minutes from Saint-Émilion.

A prestige property, unique in the area, with remarkable potential.

Agency fees paid by the vendor.