Name: Coup de Cœur en plein centre d'Annet-sur-Marne Votre Futur Cocon Sans Travaux !
SKU: 0437
Price: 199000 EUR
Availability: InStock

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199 000 €

50 m²

3 pièces

Côté Maison

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Vous recherchez l'alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort du moderne ? Ne cherchez plus !
Située en plein cœur du village très prisé d'Annet-sur-Marne, cette maison de ville en triplex de 50 m2 est une véritable pépite. Entièrement rénovée, elle vous offre des prestations 'clé en main' : posez simplement vos valises !
Pourquoi vous allez l'adorer :

Luminosité Optimale : Grâce à son exposition Est-Ouest, la lumière traverse chaque étage tout au long de la journée.

Zéro Travaux : Une rénovation soignée pour une sérénité totale (idéal primo-accédants ou investisseurs).

Agencement Malin :Rez-de-chaussée : Une entrée via une véranda (véritable sas thermique) ouvrant sur une pièce de vie conviviale avec cuisine équipée et aménagée. 1er étage : Un palier desservant une jolie chambre avec rangements et une salle d’eau moderne avec WC. 2ème étage : Le clou du spectacle ! Une vaste suite parentale sous combles, offrant un volume généreux et une modularité selon vos envies (bureau, dressing, etc.).

Un emplacement premium au centre du village et un état irréprochable font de ce bien une opportunité rare sur le secteur.

Référence: 0437
Honoraires d'agence de 3.65% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 11/03/2026

Coûts annuels estimés : 950 € - 1 340 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr