Name: A 10 minutes des plages
SKU: ML2102
Price: 279000 EUR
Availability: InStock

279 000 €

87 m² / 451 m²

3 pièces

Terra Albera

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À Saint-André, dans un environnement résidentiel recherché à proximité d’Argelès-sur-Mer, cette villa trois faces développe une configuration fonctionnelle avec, au niveau principal, un salon/séjour avec cheminée insert, une cuisine indépendante, deux chambres, un dressing, une salle d’eau ainsi qu’un wc séparé. Une terrasse de plus de 13 m2 complète cet espace et vous disposez d'un carport pour abriter votre véhicule.
En sous-sol, non compté dans la surface habitable, vous trouverez une pièce équipée d’une salle d’eau (douche et lavabo), initialement envisagée pour un couchage, sans toutefois pouvoir être considérée comme une chambre. Cet espace comprend également un WC, une cave et un vide sanitaire. Il peut aisément se prêter à un usage d’atelier ou à toute autre activité.
À l’extérieur, la parcelle, aujourd’hui majoritairement bétonnée côté sud, permet d’imaginer un réaménagement global avec implantation d’une piscine.
Prévoir certains aménagements relatifs au DPE et une remise au goût du jour.
Un potentiel réel dans un secteur dynamique, à révéler. Commerces, écoles, plages, piste cyclable à proximité.
Pré-visite virtuelle 360o HD sur notre site
Prix honoraires inclus 274 000 euros. Honoraires : 15 000 euros TTC. Prix hors honoraires d'agence : 264 000 euros. Les frais d'agence seront intégralement à la charge acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contactez Marie-Laure LESCALIER, agent commercial TERRA ALBERA (RSAC no 813 498 243 Perpignan) - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]

Référence: ML2102
Honoraires d'agence de 5.68% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 26/03/2026

Coûts annuels estimés : 2 030 € - 2 790 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr