132 500 €

35 m² / 200 m²

2 pièces

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STRASBOURG NEUDORF, emplacement de choix pour un investissement (début rue de Bâle) à 2 pas du Tram, des Facs, de la Ville et de l'autoroute. Ce beau 2P saura vous séduire par son très bon état, ses belles prestations, son entrée individuelle et ses faibles charges non récupérables. Il est situé dans un petit immeuble de 9 lots sans procédure. Les charges annuelles sont de l'ordre de 1300€ / an chauffage compris. Un bail a été signé avec effet en février 2024. Bon locataire en place avec un loyer de 450,03€ (rentabilité brute de 4%) et des avances sur charges de 100€. L'appartement se compose d'une pièce de vie principale avec séjour et cuisine équipée, 1 chambre et 1 salle d'eau avec douche et WC. Une cave complète ce bien. Le bien est classé en D au niveau du DPE.
PRIX DE VENTE : 132 500€ HAI dont 125 000€ net vendeur + 6% TTC d'honoraires à la charge acquéreur inclus dans le prix (soit 7500€ TTC).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus de renseignement ou le visiter, merci de me contacter par retour de mail ou par téléhone.
Chrisitine HINZELIN - CASA Transactions - Carte Pro n° CPI 67[Coordonnées masquées]19 307

Bien en copropriété. Nombre de lots : 9. Charges de copropriété : 1300 €.
Honoraires d'agence de 7500€ à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 07/01/2026

Coûts annuels estimés : 600 € - 1 000 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements Cité de l’Ill strasbourg appartements Neudorf strasbourg achat appartement strasbourg

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Strasbourg Neudorf Tb 2p Pour Investisseur

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Strasbourg Neudorf Tb 2p Pour Investisseur

132 500 €