Maison 71 m² à Givrand

À Givrand, à proximité immédiate des plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et des axes principaux, découvrez cette maison offrant un beau potentiel. D'une surface d'environ 71 m², elle se compose d'une entrée par véranda chauffée de 12.71 m² exposée plein sud qui s'ajoute à la superficie habitable, apportant luminosité et confort, ouverte sur un salon séjour et cuisine aménagée et équipée semi-ouverte. L'espace nuit comprend deux chambres à l'étage, une salle d'eau et un WC. Le rez-de-chaussée propose une troisième chambre, une buanderie, un garage ainsi qu' une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements performants : pompe à chaleur, chaudière à granulés, climatisation, chauffe-eau thermodynamique et panneaux solaires générant environ 2 300 € par an. Implantée sur un terrain clos et aménagé de plus de 560m², elle dispose d'un extérieur agréable avec un appentis de 24m². Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour exploiter pleinement son potentiel. Une opportunité idéale pour une résidence principale, secondaire ou un investissement à proximité du littoral. Nos agences immobilières Duret sont joignables par téléphone du lundi au samedi, de 8h00 à 19h00, sans interruption. Zone couverte par un plan de prévention des risques naturels ou technologiques, toutes les informations sur georisques.gouv.fr CHG Honoraires inclus de 6.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 188 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 900.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.