Maison 117 m² à La Rochelle

A SAISIR – Maison de ville avec 3 chambres + possibilité studio (ou activité libérale) Située au coeur du quartier de La Pallice, cette maison de ville des années 50 offre une superficie d'environ 117 m² sur deux niveaux, dont 30m² peuvent être aménagés en studio indépendant ou dédiés à une activité professionnelle. Un bien rare, idéal pour la création d'un logement autonome dans sa résidence principale ou un projet mixte habitation/travail. À l'étage, vous découvrirez un vaste séjour traversant et lumineux, agrémenté d'une cuisine ouverte et d'un balcon-terrasse, parfait pour profiter des beaux jours. Deux chambres confortables et une salle de bain . Le rez-de-chaussée propose une troisième chambre, un bureau, des toilettes, ainsi qu'un espace avec arrivée d'eau, disposant d'une entrée indépendante et d'une large baie vitrée ouvrant sur le jardin. L'extérieur séduit par un agréable jardin orienté Sud-Est, offrant un bel espace de détente, ainsi qu'un stationnement sous préau en façade, un atout précieux dans le quartier. Entièrement rénovée en 2021 (toiture, chaudière et matériaux de qualité), cette maison combine charme, fonctionnalité et potentiel d'aménagement. Sa situation privilégiée, proche des commerces, commodités, de l'île de Ré et de la plage de Chef de Baie, en fait une opportunité rare sur le marché rochelais. À découvrir sans tarder pour donner vie à vos projets ! Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1488.00 € et 2014.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843349820 RCP RD 00034629 N