Maison 103 m² à Pont-D'ouilly

NORMANDIE, Suisse Normande, 45 min Caen SUD, laissez-vous séduire par cette belle maison de bourg avec jardin, idéalement située au coeur de Pont d'Ouilly, village touristique très prisé.
À deux pas des commerces et école, cette propriété offre environ 100 m² habitables ainsi qu'un magnifique jardin clos de 340 m² avec accès à la rivière, un véritable atout, rare dans le secteur !
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un WC, d'un salon chaleureux et d'une spacieuse cuisine de 26 m², entièrement aménagée et équipée — un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis - et menant au jardin à l'arrière de la maison.
À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, dont une avec un coin douche et une autre salle d'eau individuelle.
Grenier aménageable offrant un beau potentiel supplémentaire.
À l'extérieur, profitez d'une cour privative et d'un jardin arboré et intime, parfait pour se détendre ou partager des repas au retour beaux jours.
Cette propriété rénovée il y a 3 ans et sa situation privilégiée constitue une résidence principale idéale, une maison de vacances pleine de charme ou encore un excellent investissement locatif touristique, déjà exploité avec beaucoup de succès.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
Appelez-nous ALT IMMOBILIER Pont d'Ouilly : [Coordonnées masquées]
REFERENCE DJ28P - PRIX : 224 200 € HAI Le prix comprend les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 6,76 % TTC du prix hors honoraires. Agence ALT IMMOBILIER de PONT D'OUILLY Tel : [Coordonnées masquées]. ALT IMMOBILIER spécialiste de maison à vendre en SUISSE NORMANDE.
NORMANDY Suisse Normandy PONT D'OUILLY under an hour from the ferry port is this Charming Village House with garden of 340m² in the heart of the tourist village ideally located with local shops, cafés and amenities within walking distance, this charming character property offers approximately 100m² of living space and a delightful enclosed garden with access to the river. The ground floor comprises an entrance hall, WC, cosy living room and a spacious fully fitted and equipped kitchen/dining room of 26m², perfect for entertaining family and friends. Upstairs the property offers three bedrooms, including two generous double/family rooms, a shower room and a landing. Attic to convert.
Outside the house benefits from a private courtyard and attractive garden with mature planting, creating a peaceful outdoor space ideal for relaxing or summer dining.
Full of charm and character, this traditional property would make an ideal family home and currently used as tourist rental investment thanks to its sought-after village location.
REFERENCE : DJ28P - PRICE : 224 200 euros agency fees included. The price includes agency fees charged to the buyer, 6,76 % TTC of the price without the fees. Agency ALTIMMOBILIER in PONT D'OUILLY Tel : + 33 2 31 50 3000 - 2 Agencies at your service, specialists in the SUISSE NORMANDE.

Honoraires inclus de 6.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2240.00 et 3080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.