Appartement 4 pièces à vendre Nation - Paris 3ème étage - Exclusivité LB COLLECTION IMMOBILIER

Exclusivité LB COLLECTION IMMOBILIER ? Situé dans un environnement recherché de l'est parisien, à proximité immédiate de la place de la Nation, cet appartement de 89 m² offre un cadre de vie particulièrement agréable, alliant confort, luminosité et praticité au quotidien. Installé au 3? étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur datant des années 1960, ce bien séduit par son agencement fonctionnel, ses volumes équilibrés et sa situation privilégiée au coeur d'un quartier vivant et parfaitement desservi. L'appartement bénéficie d'une atmosphère calme et préservée, sans vis-à-vis direct, un véritable atout dans un environnement urbain parisien. Dès l'entrée, les espaces dévoilent une circulation fluide et une distribution pensée pour un usage familial confortable. Le double séjour, d'environ 35 m², constitue le coeur de l'appartement. Baigné de lumière grâce à son exposition ouest, il offre un espace de réception chaleureux et convivial, facilement aménageable avec un salon et une salle à manger distincte. Les larges ouvertures renforcent la sensation d'espace et apportent une belle luminosité naturelle tout au long de l'après-midi et de la soirée. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, propose un espace fonctionnel et confortable pour un usage quotidien. Ses nombreux rangements ainsi que son organisation optimisée permettent de conjuguer praticité et confort. L'espace nuit se compose actuellement de deux chambres aux surfaces agréables, offrant calme et intimité. La configuration de l'appartement permet également d'envisager différents aménagements selon les besoins de l'acquéreur. Une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter l'ensemble, accompagnées de deux toilettes indépendants, apportant un véritable confort de vie pour une famille ou une utilisation mixte. L'appartement bénéficie d'un chauffage au sol au gaz assurant une température homogène et agréable dans toutes les pièces. Une cave en sous-sol complète également le bien et offre un espace de stockage particulièrement appréciable. La copropriété est sécurisée grâce à un système de digicode ainsi qu'à une alarme, garantissant tranquillité et sérénité aux résidents. L'immeuble, bien entretenu, bénéficie d'une gestion sérieuse et d'espaces communs en bon état général. L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce bien. A seulement quelques minutes à pied de la place de la Nation et de ses nombreux commerces, l'appartement profite d'un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien : supermarchés, restaurants, cafés, infrastructures sportives et services de proximité. Le Monoprix de la place de la Nation est notamment accessible en quelques instants. Le quartier bénéficie également d'une excellente offre scolaire avec plusieurs établissements réputés à proximité, parmi lesquels l'École élémentaire de la Plaine, l'École maternelle des Grands Champs ou encore l'École Internationale de Mode. Côté transports, la situation est particulièrement avantageuse avec un accès rapide au métro situé à seulement deux minutes à pied, permettant de rejoindre facilement les différents quartiers parisiens grâce aux nombreuses lignes desservant Nation. Cette connectivité représente un véritable confort pour les déplacements quotidiens. Cet appartement conviendra parfaitement à une famille recherchant un bien fonctionnel et lumineux au sein d'un quartier dynamique et recherché de la capitale, mais également à des acquéreurs souhaitant bénéficier d'un cadre de vie confortable dans un environnement central et parfaitement connecté. Prix de vente : 750 000 euros Informations complémentaires : Charges annuelles : 3 668 euros Honoraires à la charge du vendeur Aucune procédure en cours Diagnostic de performance énergétique : classe E Émissions de gaz à effet de serre : classe E Copropriété comprenant 181 lots d'habitation Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Copropriété de 570 lots - dont 181 lots habitation. Charges annuelles : 3668 euros.