Commerce 218 m² à vendre à Sours (28630)

Iad France - Cécile Gomes vous propose : Boulangerie Pâtisserie de Renom

Située au cOEur d'une commune dynamique à seulement 7 km de Chartres, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d'un emplacement stratégique sur un axe principal. Ce village prisé offre toutes les commodités : maison médicale, pharmacie, supermarché et groupes scolaires.

Établie depuis plus de 50 ans, cette affaire dispose d'une surface de vente de 21 m² avec une vitrine de 5 mètres linéaires. L'espace technique comprend :
Fournil de 47 m², laboratoire de 13,5 m² et cuisine de 23 m².
Réserve, bureau et vestiaires (approx. 30 m²).

Dépendances de 130 m² offrant un fort potentiel de développement (salon de thé, petite restauration).

À l'étage, un appartement de fonction spacieux complète le bien : salon, salle à manger et trois chambres. L'ensemble repose sur un terrain clos de 1 500 m².

CA stable (Moyenne 400 000 ¤), baisse récente corrélée à une réduction des horaires : fort levier de croissance immédiat.

Bail commercial renouvelé en 2025 (Loyer : 2 550 ¤ TTC / mois).

Vente des murs commerciaux envisageable.

Prévoir travaux de mise aux normes.

Pour toute information, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 144040 euros. Prix hors honoraires : 130000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,80% du prix du bien hors honoraires) : 14040 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 899169619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 130 000 ¤. (gedeon_6727_33180286)