Commerce 76 m² à Clamart

Iad France - Sandra Lim vous propose : MURS COMMERCIAUX LOUÉS - CLAMART - 7,52 % DE RENTABILITÉ

INVESTISSEMENT LOCATIF - MURS COMMERCIAUX LOUÉS À CLAMART

À vendre à Clamart, murs commerciaux de 76 m² actuellement loués à usage de restauration, générant 30 000 ¤ de loyers annuels, soit une rentabilité brute de 7,52 % sur la base du prix de vente de 399 000 ¤.

Le bien bénéficie d'un bail commercial courant jusqu'au 28 février 2033, offrant à l'acquéreur un investissement déjà occupé et générateur de revenus locatifs.

LES CHIFFRES CLÉS

o Prix de vente : 399 000 ¤
o Surface : 76 m²
o Loyer annuel : 30 000 ¤
o Taxe foncière : 1 287¤
o Rentabilité brute : 7,52 %
o Bail commercial : jusqu'au 28 / 02 / 2033
o Activité actuelle : restauration
o Révision du loyer : tous les 3 ans selon l'ILC

UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EN PLACE

L'acquéreur bénéficie d'un local commercial déjà occupé depuis plus de 20 ans et d'un revenu locatif existant, sans recherche de locataire à prévoir à l'acquisition.

Le bail prévoit un loyer mensuel de 2 500 ¤, payable mensuellement et d'avance, soit 30 000 ¤ par an. Une provision mensuelle de 300 ¤ est également prévue au titre des charges, avec régularisation annuelle.

Le local est actuellement exploité pour une activité de restauration traditionnelle avec spécialité cuisine indienne, conformément à la destination prévue au bail.

UN BAIL COMMERCIAL SÉCURISANT

Le bail a été conclu pour une durée de 9 ans, du 1er mars 2024 au 28 février 2033. Le loyer est révisable tous les trois ans selon l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
Les travaux d'aménagement nécessaires à l'activité de restauration sont à la charge du preneur, sauf accord contraire, et celui-ci est notamment tenu à l'entretien des locaux et aux réparations locatives.

POURQUOI CE BIEN ?

? Revenus locatifs immédiats
? Rentabilité brute de 7,52 %
? Bail commercial en cours jusqu'en 2033
? Loyer de 30 000 ¤ par an
? Local déjà exploité
? Révision triennale du loyer selon l'ILC

Vous recherchez un investissement commercial générant des revenus dès l'acquisition ?

Contactez-moi pour recevoir les informations complémentaires et étudier le dossier d'investissement.

Sandra Lim - Conseillère en immobilier à Clamart

La presente annonce immobiliere vise lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300¤ par mois (soit 3600 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Lim mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 811405463, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Quote part annuelle(moyenne) : 3600 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33186777)