Villa T3 neuve au cœur de Larra : Location/accession.

Idéalement situé au cœur de Larra aux Jardins d’Emmenot, dans un cadre de vie calme et agréable avec écoles et commodités accessibles à pied, ce programme neuf offre un parfait compromis entre sérénité et proximité des bassins d’emploi de Toulouse et Blagnac.

Cette villa T3 séduit par leur agencement optimisé et leurs volumes généreux. Dès l’entrée, vous profitez d’un hall avec placard facilitant le rangement au quotidien. Le rez-de-chaussée s’ouvre ensuite sur une vaste pièce de vie de plus de 41 m², particulièrement lumineuse grâce à son ouverture directe sur la terrasse. Cet espace convivial intègre une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un cellier attenant offre un espace de stockage complémentaire et peut également être aménagé selon vos besoins, notamment en salle d’eau. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés et aux surfaces équilibrées (entre environ 11 et 12 m²), offrant un cadre agréable pour chaque membre de la famille. Une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et vasque ainsi que des toilettes indépendantes assurent un confort optimal au quotidien.

À l’extérieur, une terrasse d’environ 10 m² prolonge naturellement l’espace de vie et donne accès à un jardin privatif d’environ 40 m², parfait pour profiter des beaux jours. Un cellier attenant accessible directement depuis le jardin, vient compléter les prestations.

La villa bénéficie de prestations modernes et soignées, pensées pour le confort au quotidien et la performance énergétique : menuiseries en PVC avec double vitrage, volets roulants électriques, système de chauffage par pompe à chaleur avec radiateurs, ainsi qu’un cumulus thermodynamique pour la production d’eau chaude. Les extérieurs sont entièrement clôturés, et les logements sont conçus pour être accessibles aux personnes à mobilité réduite, répondant ainsi aux normes actuelles.

Ce projet est éligible au dispositif de location-accession (PSLA), permettant de devenir propriétaire de sa résidence principale dans des conditions avantageuses : TVA réduite à 5,5 %, frais de notaire réduits, exonération de taxe foncière pendant 15 ans, ainsi que garanties de rachat et de relogement (sous conditions). Possibilité de financement via PTZ et prêt Action Logement selon éligibilité.

PRIX : 175 000 € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Honoraires charge Vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 301 € et 407 € par an (diagnostic réalisé le 03/11/2025)
Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Une opportunité idéale pour un premier achat dans un cadre de vie agréable, alliant confort moderne et proximité des bassins d’emploi.