Commerce 550 m² à Montbeliard

Au coeur d'une ville dynamique à 25 min de la Suisse et proche des pôles Stellantis/Thales, découvrez cette propriété d'exception de 550 m² utiles sur un terrain de 1 600 m². Un Bâti de Caractère : RDC 110 m² : Configuration idéale pour profession libérale ou cabinet médical. Étages (228 m²) : Volumes lumineux pour un appartement de standing ou colocation premium. Parquets point de Hongrie, carreaux de ciment. Le projet prévoit l'optimisation des droits à bâtir sur la parcelle privée et sécurisée : transformation des dépendances en bureaux indépendants. Zone UA du PLU : CES non réglementé. Possibilité de construction en fond de jardin d'une résidence seniors (4 appartements T2 de plain-pied) Possibilité rentabilité 12%. Cash-flow excédentaire : env. 25 000 €/an après autofinancement. Un placement patrimonial de premier ordre, idéal pour un montage en SCI à l'IS avec optimisation fiscale. Une opportunité rare alliant patrimoine et rendement locatif immédiat. Prix de vente : 419 000 euros (honoraires à la charge du vendeur) Mandat 20452. [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées]. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY, Agent Commercial (Entreprise Individuelle) RSAC 504640640 Avigno Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nicolas JENNY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504640640 RCP Sérénis Assurances Contrat N° ACI30832