242 m² à Saint-Cosme-En-Vairais

Propriété Agricole d'exception avec maison de Maître, installations agricoles et dépendances - 38 hectares de prairies attenants
Située dans la Sarthe (72110), à seulement 10 minutes de Saint-Cosme-en-Vairais ou de Bonnétable, 20 minutes de Mamers et 30 minutes du Mans, cette superbe propriété construite en 1871 offre un cadre idéal pour des projets d'élevage, équestres, agricoles ou encore touristiques.
L'accès se fait par une allée privative menant à une vaste cour principale,

La maison de maître - 190 m² habitables se décompose ainsi :
Rez-de-chaussée :
Entrée avec départ escalier,
un bureau ou chambre de 27 m²
Cuisine aménagée et équipée avec coin repas (27 m²) et cheminée à foyer traversant donnant sur la grande salle à manger sous véranda de 40 m2
Arrière-cuisine et véritable Chambre Froide
Chaufferie : deux systèmes de chauffage au choix : chaudière fioul (2013) ou pompe à chaleur (2003) .

Étage :
Grand palier dessert 3 chambres (16 m² chacune).
Salle d'eau de 11 m² (wc, double italienne, et lavabo)
Anti-chambre avec buanderie/dressing.
Grenier isolé au 2 étage
A l'extérieur, une terrasse de 40 m² sous pergola et une piscine chauffée par pompe à chaleur viennent compléter cet ensemble.

Hébergement complémentaire et dépendances
À côté de cette maison d'habitation, vous trouverez deux logements de 20 m² et 33 m², chacun avec une entrée indépendante, une chambre, une salle d'eau et des toilettes. de quoi faire des chambres d'hôtes ou recevoir amis et famille

Les longs bâtiments en pierre situées dans la cour, comprenant d'anciennes étables, écuries, boxes à chevaux et granges, et sont restées vierges de toute activité.
Elles offrent ainsi un potentiel considérable pour développer un projet professionnel (hébergement, brocante, artisanat, activité équestre...)

Les installations agricoles sur place :
Bâtiments agricoles - environ 3 000 m²
Hangar 12 x 60 m avec anciens boxes.
Hangar à fourrage.
Aire de lavage.
Garage, cave et dépendances.
Deux garages avec portes automatisées.
Les bâtiments, vastes et polyvalents, permettent d'envisager une reconversion en carrière, manège, ou tout autre projet professionnel.

Les terres - 38 hectares attenants
388163 m² de prairies d'un seul tenant.
Mais aussi 32 hectares attenants supplémentaires actuellement en location (possibilité de reprise en fin de bail).
Accès à l'eau avec mare profondeur de 5 m (jamais sèche) et cours d'eau dans les prés
Source de 9 mètres de profondeur.

Détails pratiques
DPE : Classe D (214 kWh/m²/an)
GES : Classe D (42 kg CO/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 880 € et 3 950 €.
Taxe foncière 2985 euros
Fibre installée.
Volets roulants électrifiés.
Nombreux rangements intégrés.
Plancher chauffant sous la véranda
Publication éditée sous la responsabilité de Isabelle Gaudré, agent commercial, immatriculé au R.S.A.C. du Mans sous le numéro 901 090 423, entreprise individuelle, RCP Hiscox 0517642
Ce bien d'exception vous est proposé pour 999900 euros (honoraires d'agences inclus)
(les acquéreurs devront justifier d'un financement à hauteur du prix affiché)
Une pièce d'identité sera demandée pour visiter le bien. Ce bien vous est présenté par Isabelle Gaudré, votre conseillère indépendante Dr House Immo.