Maison 209 m² à Criteuil-La-Magdeleine

Laissez-vous séduire par le charme authentique de cette belle longère d’environ 209 m² habitables, située dans un cadre paisible sur la commune de Criteuil-la-Magdeleine, à seulement 9 minutes d’Archiac, 15 minutes de Barbezieux et 25 minutes de Cognac. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale avec cuisine et bar, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Un salon chaleureux, un bureau, ainsi que deux chambres en enfilade. Une spacieuse salle de bains avec douche et un WC indépendant apportent tout le confort nécessaire. À l’étage, un palier dessert deux grandes chambres lumineuses en enfilade, ainsi qu’un grenier aménageable d’environ 45 m², offrant un potentiel d’agrandissement selon vos envies : suite parentale, espace détente ou chambres supplémentaires. Les extérieurs et dépendances sont un véritable atout : grange attenante d’environ 54 m², appentis, garage, atelier et puits viennent enrichir ce bien, idéal pour les projets professionnels, artisanaux ou de gîtes. Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage central (chaudière fioul et bois), de menuiseries en double vitrage ainsi que des travaux importants déjà réalisés (charpente, toiture et électricité refaites il y a environ 12 ans), garantissant une base saine et durable. Assainissement non conforme. Implantée sur un terrain de 2 426 m², cette propriété offre un bel espace extérieur à aménager selon vos envies. Un bien rare, alliant cachet, volumes et potentiel, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie à la campagne. Contactez dès à présent Charline Guittard, votre conseillère immobilier au [Coordonnées masquées] ou par e-mail [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr