Appartement 70 m² à Saint-Alban-Leysse

Duplex T4 dans le Secteur très recherché de Saint-Alban-Leysse Dans une petite copropriété pleine de caractère (ancienne bâtisse en pierre datant de 1948 et rénové en 2000), venez découvrir ce superbe duplex de 106 m² au sol (70,8 m² Carrez), situé aux 2? et 3? étages, offrant un cadre de vie paisible pour votre famille. Les atouts qui font la différence : Charme de l'ancien avec poutres apparentes Très faibles charges de copropriété Excellente performance énergétique (D) Cave + 2 stationnements privatifs Disposition du bien Niveau principal : Belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 37,20 m² au sol (30,6 m² Carrez) Entrée avec placard WC indépendant Salle de bain 1 chambre de 12,20m2 au sol ( 10,3m2 carrez) Buanderie À l'étage (combles aménagés) : Espace bureau 1 chambre de 15 ,10m2 au sol ( 6,5 m2 carrez) 1 chambre de 21,30m2 au sol ( 8 m2 carrez) Situé dans un secteur prisé de Saint-Alban-Leysse, à proximité des commodités, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Copropriété à taille humaine : 5 habitations (prévisionnel annuel de charges pour la copropriété avec chauffage de 5 951 euros = à environ 49 euros par mois sans chauffage pour le bien) Chauffage commun. Un bien idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement. Contactez dés maintenant Julien&Stéphanie 2B SOLUTION IMMOBILIERE au [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 590 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1526.00 et 2066.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.