Maison 306 m² - 3 logements + 3 garages - Chassigny-sous-Dun (71)

Sur un terrain de 1269m², une belle demeure en pierres de 306m² habitable.
Cette maison de caractère du début du XXᵉ siècle, organisée en 3 logements totalement indépendants, est idéal pour investisseur. Elle peux également devenir une vaste maison familiale.

T4 Rez-de-chaussée — env. 97 m²
Logement de plain-pied, accès direct sur jardin et terrasse exposée sud.
Séjour 28,5 m² et cuisine 16 m²
3 chambres (13,8 / 12,2 / 11,4 m²)
Salle de bains, WC séparé
Terrasse de 25 m²

T4 1er étage — env. 126 m²
Accès privatif communicant sur le garage.
Vaste séjour/cuisine ouvert de 56,5 m²
3 chambres (12,1 / 11,9 / 10,8 m²)
Salle d'eau, WC séparé

T3 1er étage — env. 83 m²
Logement avec vue et balcon.
Séjour 28,5 m² et cuisine séparée 18 m²
2 chambres (11,8 / 9,6 m²)
Salle de bains, WC séparé
Balcon

Annexes et extérieurs :
Combles aménageables de 213 m² — potentiel d'extension considérable
3 garages indépendants (17,5 / 19,8 / 22,5 m²)
2 caves voûtées en pierre (19 m² chacune)
Four à pain dans un bâtiment indépendant (17,5 m²)
3 cellules annexes avec abris + étage annexe (62 m²)
Terrain de 1 269 m² sans vis-à-vis, vue dégagée et panoramique sur les champs
Exposition plein sud

Caractéristiques techniques :
Construction pierre datant d'environ 1900
Toiture en bon état et isolée
Isolation murs et double vitrage partielle (≈ 50 %)
Eau et électricité raccordées (3 compteurs)
Assainissement individuel à remettre aux normes
Bien libre, hors copropriété
Taxe foncière : 901 €/an
Pas de chauffage installé (DPE non applicable)

Pour qui ?
Famille + investisseur : occuper un logement et louer les deux autres pour amortir les travaux
Projet multigénérationnel : parents / enfants / indépendants, chacun chez soi sous le même toit
Porteur de projet : gîtes, chambres d'hôtes, location saisonnière, habitat partagé
Famille nombreuse : tout réunir en une vaste demeure de 306 m² (extensible avec les combles et annexes)

Chassigny-sous-Dun (71) — 15 min de Chauffailles, 30 min de Charlieu, 45 min de Roanne et Mâcon. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) [Coordonnées masquées] (réf. 607601 )