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Propriété - Maison + Gîte - Massif des Bauges (73)
— Les Deserts 73230 —
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Située sur la commune des Déserts en Savoie (La Féclaz / Massif des Bauges), avec une vue panoramique grand format sur la chaîne de Belledonne et le Margériaz, cette propriété secrète de 2 habitations sur 2 hectares de terrain clos offre un cadre de vie paisible et confortable, où le paysage changeant et époustouflant vous émerveillera.
La propriété comprend une maison principale très confortable de 193m² utiles, avec 7 pièces dont 3 chambres, et un chauffage par bois et granulés de bois. La véranda chauffée de 32m², avec accès à la terrasse panoramique orientée plein sud et sa piscine de 10 m x 5 m couverte, y offre une vue imprenable. Un bain nordique chauffé au bois et une cuisine d'été idéale pour recevoir complète cette première habitation.
Un chalet secondaire moderne à ossature bois de 87m² utiles, avec 2 chambres, indépendant du logement principal, complète ce bien. Prêt à être louer, il jouit déjà d'une forte attractivité : 4 épis Gîtes de France, noté 5/5 sur tous les critères, loué de 900 à 1500€/semaine selon période ; chiffre d'affaires 27k€/an avec forte marge d'évolution.
Accès plat et goudronné pour les deux résidences ; deux garages et un grand parking sont également présents.
Un refuge montagnard idéal, bénéficiant d'un climat agréable et d'un accès direct aux sports de montagne, été comme hiver, à seulement 15 km de Chambéry.
Un véritable havre de paix et de bien-être privé au milieu de la nature.
Maison Principale :
• Rez-de-chaussée :
- Véranda - 32m² chauffés avec poêle à granulés 6kW, accès à la terrasse, à la piscine et au bain nordique ; vue imprenable !
- Salon - 25m² avec insert cheminée et un TV écran plat motorisé caché dans le mur
- Pièce de vie supplémentaire (pour salle à manger, salle de billard ou autre…) - 22m² avec poêle à granulés Skia 9kW
- Cuisine - 17m² bien équipée, avec poêle à bois Godin et accès direct à l'extérieur
- Cellier - 8m²
- Cuisine d'été - 9m², avec terrasse couverte attenante (12m²)
- Salle d'eau - 2m² avec WC
• 1er étage :
- Chambre 1 - 14m²
- Chambre 2 - 12m²
- Salle de Bain - 9m² avec douche, baignoire, double vasque et WC
- Dressing - 10m²
• 2ème étage :
- Chambre 3 - 22m² sous double pente
- WC - 4m² avec lavabo
Chalet Secondaire :
• Rez-de-chaussée :
- Garage 1 - 18m²
- Garage 2 - 18m²
• 1er étage :
- Accès par l'extérieur, 2 terrasses avec jacuzzi et BBQ - 25m²
- Cuisine ouverte et Séjour - 28m² avec poêle à granulés 12kWh
- Salle d'eau - 5m² avec WC
• 2ème étage :
- Chambres 1 - 9m²
- Chambres 2 - 9m²
Equipements de confort et de sécurité :
- Alarme (3 caméras + détecteurs de présence)
- Portail motorisé avec visiophone
- Volets roulants électriques
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 530 114 - Greffe de CHAMBERY) Didier LESPAGNOL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.952736
La propriété comprend une maison principale très confortable de 193m² utiles, avec 7 pièces dont 3 chambres, et un chauffage par bois et granulés de bois. La véranda chauffée de 32m², avec accès à la terrasse panoramique orientée plein sud et sa piscine de 10 m x 5 m couverte, y offre une vue imprenable. Un bain nordique chauffé au bois et une cuisine d'été idéale pour recevoir complète cette première habitation.
Un chalet secondaire moderne à ossature bois de 87m² utiles, avec 2 chambres, indépendant du logement principal, complète ce bien. Prêt à être louer, il jouit déjà d'une forte attractivité : 4 épis Gîtes de France, noté 5/5 sur tous les critères, loué de 900 à 1500€/semaine selon période ; chiffre d'affaires 27k€/an avec forte marge d'évolution.
Accès plat et goudronné pour les deux résidences ; deux garages et un grand parking sont également présents.
Un refuge montagnard idéal, bénéficiant d'un climat agréable et d'un accès direct aux sports de montagne, été comme hiver, à seulement 15 km de Chambéry.
Un véritable havre de paix et de bien-être privé au milieu de la nature.
Maison Principale :
• Rez-de-chaussée :
- Véranda - 32m² chauffés avec poêle à granulés 6kW, accès à la terrasse, à la piscine et au bain nordique ; vue imprenable !
- Salon - 25m² avec insert cheminée et un TV écran plat motorisé caché dans le mur
- Pièce de vie supplémentaire (pour salle à manger, salle de billard ou autre…) - 22m² avec poêle à granulés Skia 9kW
- Cuisine - 17m² bien équipée, avec poêle à bois Godin et accès direct à l'extérieur
- Cellier - 8m²
- Cuisine d'été - 9m², avec terrasse couverte attenante (12m²)
- Salle d'eau - 2m² avec WC
• 1er étage :
- Chambre 1 - 14m²
- Chambre 2 - 12m²
- Salle de Bain - 9m² avec douche, baignoire, double vasque et WC
- Dressing - 10m²
• 2ème étage :
- Chambre 3 - 22m² sous double pente
- WC - 4m² avec lavabo
Chalet Secondaire :
• Rez-de-chaussée :
- Garage 1 - 18m²
- Garage 2 - 18m²
• 1er étage :
- Accès par l'extérieur, 2 terrasses avec jacuzzi et BBQ - 25m²
- Cuisine ouverte et Séjour - 28m² avec poêle à granulés 12kWh
- Salle d'eau - 5m² avec WC
• 2ème étage :
- Chambres 1 - 9m²
- Chambres 2 - 9m²
Equipements de confort et de sécurité :
- Alarme (3 caméras + détecteurs de présence)
- Portail motorisé avec visiophone
- Volets roulants électriques
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 530 114 - Greffe de CHAMBERY) Didier LESPAGNOL Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.952736
Référence: 340937789730
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Propriété - Maison + Gîte - Massif des Bauges (73)
1 243 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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