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Maison gasconne en pierre -144 M²habitables - 5 pièces + de 3Hectares - Proche de VIC FEZENSAC - GERS
— Vic-Fezensac 32190 —
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Maison gasconne en pierre – havre de paix au cœur de la nature
Nichée dans un cadre bucolique et préservé, cette authentique maison gasconne en pierre développe environ 144 m² habitables, au cœur d'un environnement exceptionnel sans aucun vis-à-vis, en lisière de forêt.
Un véritable cocon de tranquillité, tout en restant à seulement 5 minutes de Vic-Fezensac, avec ses commerces et services.
Un parc rare de plus de 3 hectares
La propriété s'étend sur 3,46 hectares de terrain très légèrement vallonné, agrémenté d'arbres d'ornement et d'un verger.
Les volets bleus de la maison contrastent harmonieusement avec la végétation environnante, offrant un cadre à la fois paisible et inspirant.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle
Dès l'arrivée, vous serez séduit par un porche couvert faisant office de garage ouvert, avec accès direct au cellier et à la cuisine.
En rez-de-jardin :
Une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux de plus de 41 m²
Une cheminée avec insert, pour une ambiance chaleureuse
Un cellier et une pièce de stockage supplémentaire
Une pièce pouvant faire office de chambre de plain-pied, idéale pour une accessibilité facilitée
Une salle de bain et des WC séparés
À l'étage :
Deux chambres d'environ 10 m² et 23 m²
Une salle d'eau rénovée avec WC
Une montée d'escalier baignée de lumière grâce à un Velux
De nombreuses dépendances : Attenantes à la maison :
Un atelier
Une chaufferie
Une ancienne étable de 47 m² à aménager selon vos envies
Un appentis/garage de 40 m², parfait pour les bricoleurs
À l'extérieur :
Un hangar à charpente traditionnelle
Un ancien poulailler, plein de charme
Caractéristiques techniques
Toiture récente en parfait état.
Fibre installée
Menuiseries : simple vitrage en rez-de-chaussée, double vitrage à l'étage
Assainissement individuel (contrôle à venir)
Exonération de taxe foncière
Un lieu pour les amoureux de nature et de liberté
Cette propriété séduira les amateurs de calme absolu, de grands espaces et de projets de vie au vert, tout en restant proche des commodités.
À visiter sans tarder – bien rare sur le secteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.949571
Nichée dans un cadre bucolique et préservé, cette authentique maison gasconne en pierre développe environ 144 m² habitables, au cœur d'un environnement exceptionnel sans aucun vis-à-vis, en lisière de forêt.
Un véritable cocon de tranquillité, tout en restant à seulement 5 minutes de Vic-Fezensac, avec ses commerces et services.
Un parc rare de plus de 3 hectares
La propriété s'étend sur 3,46 hectares de terrain très légèrement vallonné, agrémenté d'arbres d'ornement et d'un verger.
Les volets bleus de la maison contrastent harmonieusement avec la végétation environnante, offrant un cadre à la fois paisible et inspirant.
Une maison chaleureuse et fonctionnelle
Dès l'arrivée, vous serez séduit par un porche couvert faisant office de garage ouvert, avec accès direct au cellier et à la cuisine.
En rez-de-jardin :
Une cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux de plus de 41 m²
Une cheminée avec insert, pour une ambiance chaleureuse
Un cellier et une pièce de stockage supplémentaire
Une pièce pouvant faire office de chambre de plain-pied, idéale pour une accessibilité facilitée
Une salle de bain et des WC séparés
À l'étage :
Deux chambres d'environ 10 m² et 23 m²
Une salle d'eau rénovée avec WC
Une montée d'escalier baignée de lumière grâce à un Velux
De nombreuses dépendances : Attenantes à la maison :
Un atelier
Une chaufferie
Une ancienne étable de 47 m² à aménager selon vos envies
Un appentis/garage de 40 m², parfait pour les bricoleurs
À l'extérieur :
Un hangar à charpente traditionnelle
Un ancien poulailler, plein de charme
Caractéristiques techniques
Toiture récente en parfait état.
Fibre installée
Menuiseries : simple vitrage en rez-de-chaussée, double vitrage à l'étage
Assainissement individuel (contrôle à venir)
Exonération de taxe foncière
Un lieu pour les amoureux de nature et de liberté
Cette propriété séduira les amateurs de calme absolu, de grands espaces et de projets de vie au vert, tout en restant proche des commodités.
À visiter sans tarder – bien rare sur le secteur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 841 723 - Greffe de AUCH) Marie-Edithe CASTERA Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.949571
Référence: 340934690647
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Maison gasconne en pierre -144 M²habitables - 5 pièces + de 3Hectares - Proche de VIC FEZENSAC - GERS
374 500 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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