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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Immeuble de rapport – Centre de Gaël – 3 logements Situation idéale : en plein centre de Gaël, à proximité immédiate des commo
— Gael 35290 —
Nos partenaires locaux
Cet ensemble immobilier se compose de 3 logements indépendants :
• Appartement principal (libre)
• Salon / séjour
• Cuisine
• WC séparés
• À l'étage : 4 chambres
Potentiel locatif estimé : 600 €/mois
• Logement n°1 (loué)
• T2 : salon / séjour / cuisine, 1 chambre, salle de bain
• Loyer : 390 €/mois
• Bail en cours depuis le 14/04/2025
• Logement n°2 (loué)
• T2 : salon / séjour / cuisine, 1 chambre, salle de bain + WC séparés
• Loyer : 405 €/mois
• Bail en cours depuis le 03/01/2019
Données financières
• Revenus locatifs actuels : 795 €/mois
• Revenus locatifs potentiels : 1 395 €/mois
• Taxe foncière : 856 €/an
Rentabilité
• Prix de vente : 220 000 €
• Rentabilité brute potentielle :
(1 395 € x 12) / 220 000 € = 7,6 %
Les + du bien
• Emplacement central recherché
• 2 logements déjà loués (revenus sécurisés)
• Fort potentiel d'optimisation avec le 3e logement
• Idéal investisseur
Situation idéale : en plein centre de Gaël, à proximité immédiate des commodités, et idéalement situé entre Rennes et Vannes.
À visiter sans tarder !
Ce bien représente une belle opportunité d'investissement locatif avec rendement immédiat et potentiel d'évolution.
Cette annonce référence 329320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75[Coordonnées masquées]22.
Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026
Score DPE : 262 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4380.00 € et 5970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
• Appartement principal (libre)
• Salon / séjour
• Cuisine
• WC séparés
• À l'étage : 4 chambres
Potentiel locatif estimé : 600 €/mois
• Logement n°1 (loué)
• T2 : salon / séjour / cuisine, 1 chambre, salle de bain
• Loyer : 390 €/mois
• Bail en cours depuis le 14/04/2025
• Logement n°2 (loué)
• T2 : salon / séjour / cuisine, 1 chambre, salle de bain + WC séparés
• Loyer : 405 €/mois
• Bail en cours depuis le 03/01/2019
Données financières
• Revenus locatifs actuels : 795 €/mois
• Revenus locatifs potentiels : 1 395 €/mois
• Taxe foncière : 856 €/an
Rentabilité
• Prix de vente : 220 000 €
• Rentabilité brute potentielle :
(1 395 € x 12) / 220 000 € = 7,6 %
Les + du bien
• Emplacement central recherché
• 2 logements déjà loués (revenus sécurisés)
• Fort potentiel d'optimisation avec le 3e logement
• Idéal investisseur
Situation idéale : en plein centre de Gaël, à proximité immédiate des commodités, et idéalement situé entre Rennes et Vannes.
À visiter sans tarder !
Ce bien représente une belle opportunité d'investissement locatif avec rendement immédiat et potentiel d'évolution.
Cette annonce référence 329320 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75[Coordonnées masquées]22.
Prix du bien : 220 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026
Score DPE : 262 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4380.00 € et 5970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence: 329320
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble de rapport – Centre de Gaël – 3 logements Situation idéale : en plein centre de Gaël, à proximité immédiate des commo
220 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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