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R&D Travaux

359 000 €

91 m² / 1 250 m²

4 pièces

Monfort Immobilier

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Aux portes de Toulouse, à proximité immédiate du métro Gramont, découvrez cette opportunité rare sur le secteur pour professionnels ou investisseurs.

Le potentiel foncier : Magnifique parcelle de 1250 m2 en zone UBa permettant une emprise au sol de 40%. Idéal pour la construction d'un bâtiment d'activité, de bureaux ou d'un projet artisanal.

L'existant : Une maison T4 de 91 m2 parfaitement entretenue. Pièce à vivre lumineuse de 39 m2 avec cuisine ouverte, 3 chambres avec placards, cellier et garage de 17 m2 (double vitrage, chauffage gaz).

Environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une visibilité et d'un accès logistique de premier ordre (Toulouse, métro, commerces).
Emprise au so pour bâtiment d'activité : 40%
Emprise au sol habitation : 30%

Référence: 282
Honoraires d'agence de 4.97% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 890 € - 2 610 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison + terrain constructible : énorme potentiel !

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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359 000 €