359 000 €

91 m² / 1 250 m²

4 pièces

Monfort Immobilier

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Aux portes de Toulouse, à proximité immédiate de Gramont, découvrez cette opportunité rare sur le secteur : une maison T4 parfaitement entretenue implantée sur une magnifique parcelle constructible d’environ 1250 m2 offrant un très fort potentiel d’évolution.
Le véritable atout de ce bien ? Son terrain entièrement constructible permettant d’envisager la réalisation d’une seconde maison, d’un projet familial, d’un investissement patrimonial ou encore une division parcellaire selon vos envies et les autorisations d’urbanisme.
Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison développe environ 91 m2 habitables. Elle se compose d’une agréable pièce à vivre lumineuse d’environ 39 m2 avec cuisine ouverte, d’un grand cellier/buanderie faisant le lien avec un garage d’environ 17 m2.
Le coin nuit, bien séparé, comprend 3 chambres avec parquet et placards, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
La maison dispose également de menuiseries double vitrage et d’un chauffage au gaz.
Un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour une famille que pour un projet immobilier à fort potentiel.
Les plus : • Terrain constructible de 1250 m2 • Possibilité de construire une seconde maison • Gros potentiel foncier et patrimonial • Environnement calme et verdoyant • Commerces et transports à proximité immédiate • Accès rapide Toulouse et métro Gramont

Référence: 282
Honoraires d'agence de 4.97% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 22/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 890 € - 2 610 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison + terrain constructible : énorme potentiel !

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison + terrain constructible : énorme potentiel !

359 000 €