Maison + terrain constructible : énorme potentiel !

Aux portes de Toulouse, à proximité immédiate du métro Gramont, découvrez cette opportunité rare sur le secteur pour professionnels ou investisseurs.

Le potentiel foncier : Magnifique parcelle de 1250 m2 en zone UBa permettant une emprise au sol de 40%. Idéal pour la construction d'un bâtiment d'activité, de bureaux ou d'un projet artisanal.

L'existant : Une maison T4 de 91 m2 parfaitement entretenue. Pièce à vivre lumineuse de 39 m2 avec cuisine ouverte, 3 chambres avec placards, cellier et garage de 17 m2 (double vitrage, chauffage gaz).

Environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une visibilité et d'un accès logistique de premier ordre (Toulouse, métro, commerces).
Emprise au so pour bâtiment d'activité : 40%
Emprise au sol habitation : 30%