Maison 5 chambres / Villepreux Village - Saint-Aubin-de-Médoc / 1 700 m2 de terrain

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Située à Villepreux Village, dans un environnement calme et recherché, cette belle maison familiale bénéficie d’un emplacement privilégié où tout peut se faire à vélo grâce à un accès direct aux pistes cyclables. À seulement 1,5 km de la place de l’Église, accessible en 2 minutes en voiture, elle profite d’une proximité idéale avec les commodités du secteur.

L’école élémentaire Jean de La Fontaine se trouve à environ 300 mètres, soit 5 minutes à pied, tandis que le collège Léonard de Vinci et le lycée Sud Médoc sont situés à environ 2,5 km, accessibles en 5 minutes en voiture, 15 minutes en bus ou encore 15 minutes à vélo. L’arrêt de bus Liane G, situé à seulement 300 mètres de la maison, dessert directement les établissements scolaires ainsi que la gare de Bordeaux, rejointe en environ une heure.

Édifiée sur une superbe parcelle arborée d’environ 1 700 m2, sans vis-à-vis, cette maison offre un cadre de vie verdoyant et paisible. Le terrain, parfaitement piscinable, permet également d’aménager aisément de nombreux espaces de loisirs et agréments tels qu’un terrain de pétanque, des cages de football, des balançoires ou encore différents espaces détente adaptés à toute la famille.

Développant environ 149,40 m2 habitables et 157,63 m2 au sol (surfaces certifiées Loi Boutin), elle se compose de deux niveaux aux volumes confortables et bien agencés.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée d’environ 8,92 m2 ouvrant sur un agréable séjour lumineux de 29,70 m2 bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond de 2,95 m. Une salle à manger d’environ 12,57 m2 vient compléter les espaces de réception, ainsi qu’une cuisine séparée, aménagée et équipée, d’environ 10,49 m2. La maison offre également tout le confort de plain-pied avec une chambre disposant d’un placard intégré d’environ 11,87 m2 et une salle d’eau d’environ 5,09 m2 équipée d’une douche à l’italienne. Une buanderie, un WC indépendant ainsi qu’un garage d’environ 32 m2 complètent ce niveau.

À l’étage, un palier dessert quatre chambres supplémentaires d’environ 13,25 m2, 11,87 m2, 11,77 m2 et 10,04 m2, toutes équipées de placards intégrés. Vous y trouverez également une seconde salle d’eau d’environ 4,24 m2 ainsi qu’un second WC indépendant.

Concernant les équipements, les menuiseries en PVC double vitrage ont été installées en 2014. La toiture a été entièrement refaite en 2011 et a bénéficié d’un nettoyage complet en 2023. Le ballon d’eau chaude de 300 litres a été remplacé en 2023. Les volets sont en PVC et la chaudière au fioul a été changée en 2016. Enfin, une borne Green Up pour la recharge d’un véhicule électrique a été installée en 2023.

Cette maison saura séduire les familles à la recherche d’un environnement privilégié, de beaux volumes et d’un cadre de vie paisible à proximité immédiate des écoles, des transports et des commodités.

Prix net vendeur : 480 000 €
Honoraires charge acquéreur
Prix honoraires d’agence inclus : 499 000 €

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