Maison familiale / investissement Fort potentiel Portet-sur-Garonne

Située dans un quartier recherché et particulièrement calme de Portet-sur-Garonne, à proximité immédiate des berges de la Garonne et du centre du village, cette belle construction des années 70 exposée plein sud offre un fort potentiel d’aménagement.

Édifiée sur une parcelle de 613m2 piscinable, la maison est saine, bien entretenue et immédiatement habitable, tout en laissant la possibilité de réaliser des travaux de modernisation (menuiseries simple vitrage, décoration intérieure…).

Le bien est actuellement divisé en deux appartements indépendants, reliés par un escalier extérieur, avec compteurs gaz et électricité séparés :

• À l’étage : appartement de 97 m2 habitables avec balcon
• En rez-de-chaussée : appartement de 69 m2 complété par un garage de 28 m2 aménageable, permettant d’atteindre environ 97 m2 habitables également

Surface totale potentielle proche de 200 m2.

Chaque niveau dispose de 2 chambres avec possibilité d’aménager une 3e chambre selon vos besoins.

Les + du bien :
- Exposition plein sud
- Jardin piscinable
- Quartier calme et très recherché
- Double habitation / rendement locatif possible
- Grand potentiel après rénovation
- Idéal famille, projet multigénérationnel ou investisseur

Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement !

Montant réel des dépenses annuelles d'énergie des 2 logements pour une personne chauffant à 24 oC : 6 248€ TTC (soit environ 4000 € en chauffant à 19 oC - soit 166€ par mois et par logement).