HERON - Maison familiale de plain pied avec garage et piscine

— L'ile-D'olonne 85340 —

649 000 €

169 m² / 1 300 m²

5 pièces

Haute Mer Immobilier

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Dans un environnement calme et recherché, poussez les portes de cette maison récente de plain-pied alliant confort, modernité et élégance. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Celle-ci se prolonge harmonieusement par une cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Le coin nuit se compose de deux espaces distincts, l'un abritant une suite parentale avec salle d’eau privative et dressing, puis l'autre accueillant deux chambres supplémentaires et sa salle d'eau, ainsi qu'un bureau évolutif, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un garage viennent compléter ce bien. À l’extérieur, profitez d’un jardin clos et arboré, véritable havre de paix, agrémenté d’une piscine chauffée et d’un élégant pool house, parfait pour les journées ensoleillées et les soirées d’été. Une maison clé en main où le quotidien se vit de plain pied, idéale pour une maison familiale ou une résidence secondaire de standing.

Référence: 347
Honoraires d'agence de 3.99% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 06/11/2025

Coûts annuels estimés : 1 680 € - 2 330 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr