Maison 250 m² à Montcorbon

À seulement 1h30 de Paris et 40 minutes de Fontainebleau, au coeur d'un environnement naturel préservé, ce domaine équestre conjugue avec élégance art de vivre, fonctionnalité et fort potentiel de développement. À proximité de Montargis, Sens et Joigny, cette propriété rare s'adresse aussi bien aux passionnés d'équitation qu'aux porteurs de projets professionnels ambitieux. ? Un ensemble résidentiel de qualité Maison principale – 144 m² Élégance et confort Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse : Vaste salon de réception Cuisine entièrement équipée Buanderie Salle de bain Trois chambres au calme Un lieu de vie idéal, alliant confort familial et qualité de vie. Maison secondaire / Clubhouse – Polyvalence et convivialité Parfaitement adaptée à une activité équestre, à l'accueil ou à un projet touristique : Rez-de-chaussée : Pièce de vie avec cuisine ouverte (28 m²) Bureau Salle de bain À l'étage : Salon intimiste Dortoir spacieux (27 m²) Chambre double En complément : Sanitaires extérieurs avec accès PMR Atelier indépendant ? Des installations équestres complètes et fonctionnelles Conçues pour répondre aux exigences des cavaliers comme des professionnels : Manège en sable (22 x 48 m) avec arrosage autonome Carrière (30 x 60 m) Rond de longe (21 m) Paddocks clôturés avec abris bois Silos à grains Capacité d'accueil : 12 boxes 5 stabulations 3 stabulations extérieures ? Dépendances à fort potentiel Ancien corps de bâtiment offrant de nombreuses possibilités : Deux selleries Espaces de stockage Salle polyvalente Étage entièrement aménageable ? Un esprit ranch unique – Idéal réception & événements Le domaine se distingue par son espace extérieur au charme authentique : Bar extérieur Espace barbecue Cadre idéal pour stages, événements ou accueil de clientèle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy Agent commercial (Entreprise individuelle)