A Montrichard, maison de 115 m2 divisée en 2 logements / idéal investisseur !

Le Cabinet Saulnier Immobilier vous propose cette maison idéale pour un investissement locatif, située au centre de Montrichard.
Un emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, gare, écoles, transports.

Le bien se compose de deux logements avec accès et cours indépendants, offrant un fort potentiel locatif.

Descriptif :

Premier logement (partie basse, 66 m2 habitables locataire en place) :
- Cuisine : 8,5 m2
- Séjour : 25,8 m2
- Cave troglodytique (accessible uniquement depuis le séjour)
- Salle d’eau avec WC : 3,4 m2
À l’étage :
- Chambre (avec balcon) : 19,2 m2
- Espace bureau / couchage d’appoint : 6,6 m2
- Dressing : 1,5 m2

Second logement (partie haute, non habitable en l’état / 49 m2 à rénover) :
Accès indépendant par une autre rue.
- Cuisine : 9,2 m2
- Salon / séjour : 18,6 m2
- Salle d’eau avec WC : 2,5 m2
- Chambre mansardée : 15 m2 (surface mesurée à partir de 1,80 m de hauteur)

Caractéristiques :
- Deux logements avec accès et extérieurs indépendants
- Deux compteurs électriques ; Un compteur d’eau principal et deux sous-compteurs.
- Chauffage électrique dans le logement du bas et à prévoir dans le logement du haut
- Travaux de rénovation à réaliser pour valoriser le second logement
- Cave troglodytique
- Emplacement central, proche de toutes les commodités
- Toiture en fibrociment, en bon état.
- Tout à l’égout conforme

Potentiel locatif :
- Une première partie avec un locataire en place (450 €/mois dont 30 € de charges), et une seconde à valoriser après travaux (louée 430 €/mois charges comprises en 2023).

Une opportunité à découvrir sans tarder !
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Fanny Adalid au 06 18 53 96 22 (EI - Agent commercial - RSAC 911 771 566 - Blois) Cabinet Saulnier Immobilier Montrichard.
Prix net vendeur : 90 000 € Honoraires forfaitaires : 8 000 € TTC (soit 8,89 %) à la charge de l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par ADALID FANNY - EI - NoRSAC: 911 771 566, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de La Rochelle Le Cabinet Saulnier Immobilier vous accueille à son agence de Bléré (37150) au 20 rue de Loches, celle de Montrichard (41400) au 68 rue Nationale et celle de Loches (37600) au 5 Grande Rue