Maison de caractère avec 3 logements indépendants - 259 m2 - 10 pièces - Grand Couronne 75530

À vendre entre particuliers, sur la commune Rouannaise une propriété de caractère du XIXe siècle avec 3 logements indépendants, pour une surface totale de 259 m2 implantée sur un terrain clos et arboré de 2300 m2.
Cette configuration constitue une véritable atout et permet d'envisager différents projets :
Investissement locatif, activité professionnelle et regroupement famillial.
Parfaitement entretenue, cette proprieté conviendra à une famille à la recherche d'espaces, de fonctionnalité et de la proximité des commodités.
Elle se compose comme suit :
La maison principale de 211m2 :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée ouvrant sur un séjour/salon de 28 m2 lumineux avec vue sur l’ensemble du jardin, une cuisine récente équipée et aménagée de 18 m2 avec un coin repas, une buanderie avec wc indépendant, un accès au sous-sol.
Au 1er étage :
3 chambres dont deux de 18 m2, wc /lavabo, une salle d’eau indépendante complète ce niveau.
Au 2ème étage :
2 chambres spacieuses(16 et 23 m2), un palier avec rangements, wc/lavabo.
Au sous-sol : Un Studio indépendant rénové de 49 m2
Accessible depuis la maison et par l’extérieur, il comprend : Une entrée, une pièce de vie de 22 m2 salon /chambre /coin repas avec cuisine ouverte équipée, une buanderie, une spacieuse salle de bains de 15m2 avec douche, balnéo, sauna.
Le tout donnant sur une cour privative à l’abri des regards d’environ 50 m2.
Idéal pour une location meublée ou un logement indépendant.
En annexe une maison entièrement rénovée de 48 m2 offrant :
Une pièce de vie de 24 m2 avec salon ouverte sur une cuisine aménagée équipée avec un accès à la terrasse privative sasns vis à vis,une salle d’eau avec wc et buanderie, 2 chambres dont 1avec dressing.
Un garage complète ce bien.
Les extérieurs offrent :
- Une Piscine hors-sol chauffée dans un jardin arboré et son espace détente sans vis-à-vis.
- Un grand garage/atelier (4 véhicules) et 1abri voiture (carport).
Côté pratique : 20 mm de Rouen en voiture, commerces à 10mm à pied, lignes bus vers Rouen, accès rapide à l’A13 (Paris 1H30), écoles.
Côté Loisirs : Proche d’un environnement naturel, Parc Jesse Owen, Forêt des Essarts et Boucles de la Seine, idéal pour des balades à pied ou à vélo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Surface Maison principale : 211,26 m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026
Consommation énergie primaire : 314 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 292 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 5670 € et 7710 €indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).

Surface Dépendance : 48,2 m2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2026
Consommation énergie primaire : 207 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 108 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
Entre 960 € et 1350 €indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). - Annonce rédigée par un Conseiller en coaching immobilier indépendant membre du réseau Vendez Seul Immo - - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -