Maison 100 m² à Aureilhan

Sous compromis : 65800 AUREILHAN - MAISON 100 M² - TERRAIN 1100m² ********************************************************** Située au calme absolu d'une impasse, cette maison des années 50 a bénéficié d'une rénovation soignée pour allier son caractère d'origine aux exigences de confort actuelles. Passé le petit perron d'entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse avec un poêle à bois (2023). Une jolie verrière apporte une touche de style tout en délimitant un espace bureau. La cuisine, indépendante, est idéalement placée avec un accès direct au cellier et au garage. Le rez-de-chaussée est complété par une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, un vaste palier (aménagé en dressing) dessert une seconde chambre de beau volume. La maison a fait l'objet d'une mise à jour technique importante pour optimiser sa consommation énergétique : Chauffage performant : Installation d'une Pompe à Chaleur Air/Eau en 2024 (chauffage + eau chaude) et climatisation (PAC Air/Air) de 2020. Isolation : Garage en sous-face, combles ( 2023) et fenêtres en double vitrage à isolation renforcée (2017) GROS + de ce bien : son entrée totalement indépendante menant à un espace dédié (salle d'attente, bureau/réception et salle d'eau). Que vous soyez en profession libérale, adepte du télétravail ou que vous souhaitiez aménager un studio privé pour un proche, cet espace s'adapte à tous vos projets. Un atelier, une chaufferie, des abris et un joli terrain entretenu ainsi qu'une parcelle extérieur privative pour trois véhicules complète l'ensemble. Taxe foncière ; 1600€ Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Nadia POINTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 808 547 517 - Tarbes