Villa T4 98 m² 4 faces plain-pied parcelle 924 m² vue dégagée

NULLE PART AILLEURS !

Moux est un village du sud de la France situé entre Narbonne et Carcassonne, doté d'une épicerie, d'une poste, de médecins, pharmacie... 40 mn de la mer, 1h15 de Montpellier et 1h30 de Toulouse.

Cette villa de 98 m², 4 faces, est située au calme sur une parcelle totalement close. La vue dégagée depuis le jardin est un atout de plus en plus rare à trouver. C'est l'un de ses points forts !

L'entrée se fait par un grand portail et permet à 3 véhicules + une remorque (voir plus !) de se garer.

La villa est construite de plain-pied et comprend une entrée avec dégagement vers :
- 2 chambres de 10/11 m² et une salle d'eau ajourée (5 m²) avec toilettes
- la pièce de vie (cheminée et climatisation - 27 m²).
Depuis la pièce de vie, on accède au coin cuisine et à l'ancien garage de 17 m² qui a été transformé en pièce (chambre, salon, bibliothèque etc). Un vieux cellier complète le tout.

Volets roulants électriques, menuiseries pvc, chauffe eau 200L, toiture visiblement en bon état général (voir photo), cheminée insert, fosse septique, alarme incendie. Toiture isolée laine de verre + projeté.

VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE EN 360° DU BIEN SUR DEMANDE.

Les +
Grande parcelle avec vue dégagée
Villa 4 faces et de plain-pied
Double vitrage partout
Climatisation
Possibilité de garer de nombreux véhicules tout en profitant de l'extérieur

Les -
Peintures, sols des chambres à refaire
Point cuisine à revoir
Isolation générale à voir (bien en E ou F) - DPE en cours

La villa est sur fosse septique créée en 2010 qui est régulièrement entretenue (dernière facture de 2025).

DPE X soit XXX kWh/m²/an - GES X soit X kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre XXXX € et XXXX € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Contact Murielle Lafont au [Coordonnées masquées]. PRIX= 184 800€ TTC rémunération du mandataire incluse à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Murielle Lafont (EI), Négociatrice en immobilier immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.