Maison familiale de construction traditionnelle avec fort potentiel.

*Exclusivité Innovilla* Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate des commodités et des axes principaux, cette maison familiale de construction traditionnelle des années 70 séduira les amateurs de beaux volumes et de biens atypiques. Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 1009 m², cette propriété développe un fort potentiel d'évolution grâce à ses différents niveaux et à la qualité de sa construction. La maison se compose de trois niveaux : En rez-de-chaussée vous retrouverez un vaste garage de 123 m² bénéficiant de fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, stockage, activité professionnelle, espace habitable complémentaire?). Le premier niveau concerne la partie vie de la maison d'environ 117 m². Le second niveau donne accès aux combles aménageables d'environ 119 m² permettant la création de chambres supplémentaires, d'un espace bureau, salle de jeux ou suite parentale, et bénéficie également d'arrivées d'eau prévues pour de futurs aménagements. Le premier niveau s'ouvre sur une belle entrée avec placards desservant une agréable pièce de vie de 44 m² avec cheminée, lumineuse et conviviale, donnant accès à une terrasse carrelée et au jardin. La cuisine est indépendante et aménagée, pouvant être ouverte . L'espace nuit comprend trois belles chambres avec placards, dont une disposant de sa propre salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. L'ensemble des niveaux est desservi par un élégant escalier tournant aux lignes courbes qui apporte beaucoup de caractère à la maison. La propriété bénéficie de prestations de qualité d'origine, typiques des constructions cossues et traditionnelles de cette époque. La maison est saine et a été entretenue au fil des années. Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont néanmoins à prévoir. Nous consulter . Prix de vente global 365.000 euros dont 16.000 eurosTTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. CONSO ENERGETIQUE : E 316 EMISSION DE GAZ : E 65 Date de réalisation du diagnostic : 02/05/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290 euros et 4520 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Mandat de vente : n°388 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)