Maison 137 m² à Marsat

En exclusivité, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Riom et de Clermont-Ferrand.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition Sud, Est et Ouest. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial qui s'ouvre directement sur les extérieurs, permettant de profiter pleinement du jardin et d'une agréable vue dégagée sur le Puy de Dôme. Une buanderie complète cet espace fonctionnel.
L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son WC. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un second WC viennent compléter l'ensemble.
La maison est entièrement équipée en électrique et dispose d'une climatisation réversible, garantissant un confort de vie été comme hiver.
À l'extérieur, la propriété offre de nombreuses dépendances : un vaste atelier, un charmant pigeonnier, une cave souterraine idéale pour conserver vins, conserves ou denrées dans des conditions optimales tout au long de l'année. Plusieurs espaces de stockage pour le matériel de jardinage, les vélos, les équipements saisonniers, un abri à bois ainsi qu'un espace de stationnement couvert.
La dépendance, entièrement rénovée, constitue un véritable atout. Elle comprend un espace nuit, un dressing, une salle d'eau avec WC. Elle pourra accueillir famille et amis, convenir à une activité professionnelle indépendante ou encore représenter une excellente opportunité de revenu locatif.

Cette maison profite d'un environnement résidentiel paisible tout en restant proche des commodités. L'école primaire de la commune est accessible en quelques minutes, tout comme la mairie et les équipements sportifs. Vous profiterez de la proximité des commerces et services essentiels (épicerie, boulangerie-pâtisserie...) ainsi que d'un accès rapide à l'autoroute, facilitant les déplacements vers Clermont-Ferrand.
Les amateurs de nature apprécieront la proximité immédiate des chemins de promenade, du Val de Morge ainsi que la vue sur la Chaîne des Puys et le Puy de Dôme, offrant un cadre de vie rare et particulièrement recherché.

Une propriété aux prestations de qualité, alliant confort moderne, luminosité, vue exceptionnelle et dépendance indépendante, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement paisible sans renoncer à la proximité des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Chanturgue Immobilier : Thomas GRYSELEYN
Agent commercial (Entreprise individuelle)