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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Entre Port et Plages : Demeure d'Exception à Mortagne-sur-Gironde
— Mortagne-Sur-Gironde 17120 —
Nos partenaires locaux
Découvrez une perle rare au cœur de la Charente-Maritime, idéalement située sur le port emblématique et pittoresque de Mortagne-sur-Gironde. À seulement quelques minutes des célèbres plages de sable de Meschers-sur-Gironde, cette magnifique propriété offre un cadre de vie inégalé, où le charme maritime rencontre l'élégance historique.
Une Demeure aux Multiples Possibilités
Déployant environ 270 m² habitables méticuleusement rénovés sur trois niveaux, cette résidence est un modèle de volume et de lumière. Que vous recherchiez une vaste maison de famille ou un investissement locatif touristique rentable (Gîte/Airbnb), l'agencement offre une flexibilité sans égale :
Configuration actuelle : Une maison de six chambres avec des équipements complets.
Option modulable : La propriété peut être utilisée comme une résidence de quatre chambres, accompagnée de deux suites d'invités indépendantes au rez-de-chaussée, chacune équipée d'une cuisine et de commodités privées, incluant des douches à l'italienne.
Les espaces de vie :
La pièce de vie principale dispose d'un salon aux proportions généreuses, offrant une atmosphère élégante sublimée par une belle hauteur sous plafond. Un poêle à bois apporte chaleur et caractère à la pièce.
La propriété propose une cuisine contemporaine entièrement équipée, dotée également d'un poêle à bois.
Un vaste espace bureau/salle à manger complète l'ensemble.
Les étages :
Empruntez le bel escalier rustique pour accéder au premier étage, qui dessert deux chambres spacieuses et une grande salle de bains.
Au second étage, découvrez deux vastes chambres mansardées et un cabinet de toilette pratique, alliant parfaitement confort et ambiance chaleureuse.
Confort moderne : La maison bénéficie du chauffage central dans toutes les pièces et du double vitrage.
Un oasis privé au bord de l'eau
Nichée sur un terrain paysager rare d'environ 5 000 m², agrémenté d'un ancien court de tennis et d'un charmant pavillon en pierre et briques, cette propriété est un véritable sanctuaire.
Profitez d'une intimité totale, sans aucun vis-à-vis, tout en étant à deux pas de l'animation des quais et des restaurants du port.
Cette superbe demeure a été magnifiquement restaurée avec un grand souci du détail, respectant le cachet de son époque tout en y intégrant le confort moderne.
Une Demeure aux Multiples Possibilités
Déployant environ 270 m² habitables méticuleusement rénovés sur trois niveaux, cette résidence est un modèle de volume et de lumière. Que vous recherchiez une vaste maison de famille ou un investissement locatif touristique rentable (Gîte/Airbnb), l'agencement offre une flexibilité sans égale :
Configuration actuelle : Une maison de six chambres avec des équipements complets.
Option modulable : La propriété peut être utilisée comme une résidence de quatre chambres, accompagnée de deux suites d'invités indépendantes au rez-de-chaussée, chacune équipée d'une cuisine et de commodités privées, incluant des douches à l'italienne.
Les espaces de vie :
La pièce de vie principale dispose d'un salon aux proportions généreuses, offrant une atmosphère élégante sublimée par une belle hauteur sous plafond. Un poêle à bois apporte chaleur et caractère à la pièce.
La propriété propose une cuisine contemporaine entièrement équipée, dotée également d'un poêle à bois.
Un vaste espace bureau/salle à manger complète l'ensemble.
Les étages :
Empruntez le bel escalier rustique pour accéder au premier étage, qui dessert deux chambres spacieuses et une grande salle de bains.
Au second étage, découvrez deux vastes chambres mansardées et un cabinet de toilette pratique, alliant parfaitement confort et ambiance chaleureuse.
Confort moderne : La maison bénéficie du chauffage central dans toutes les pièces et du double vitrage.
Un oasis privé au bord de l'eau
Nichée sur un terrain paysager rare d'environ 5 000 m², agrémenté d'un ancien court de tennis et d'un charmant pavillon en pierre et briques, cette propriété est un véritable sanctuaire.
Profitez d'une intimité totale, sans aucun vis-à-vis, tout en étant à deux pas de l'animation des quais et des restaurants du port.
Cette superbe demeure a été magnifiquement restaurée avec un grand souci du détail, respectant le cachet de son époque tout en y intégrant le confort moderne.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Entre Port et Plages : Demeure d'Exception à Mortagne-sur-Gironde
695 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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